ボーナス払い？繰り上げ返済？

こんにちは、広報の古賀です。

ローンを組む際に

「ボーナス払いって止めといた方がいいのか？」

「繰り上げ返済頑張るぞ！」

と考える方も多いのでは無いでしょうか？

そして、実際どちらがメリットが大きいのか…

ここも気になるポイントですね(o^―^o)

そこで今回は「ボーナス払い」と「繰り上げ返済」について

ご紹介したいと思います。

①　ボーナス払い

ボーナス払いは、月々の返済とは別に

年二回のボーナス時期に、追加して返済します。

メリットは、月々の返済額を低く抑えられる事です。

なので、安定してボーナスが支給される方には

向いています。

月々の返済を抑えられるので

日々の生活にゆとりを持てそうですね😊

ただし、転職などでボーナスが出なくなる場合もあるので

今は、ボーナス払いをしていない方も多くいらっしゃいます。

仮に、返済途中でボーナスが無くなった場合は

金融機関に相談してみましょう💦

ボーナス払いの金額を減らしたり、無くしたりと

変更する事が可能です。

また

「ローン返済の多くを、ボーナス払いで返済したい！」

と思っても、ボーナス返済に振り分けることが出来る割合は

金融機関毎に決まっています。

40％～50％が一般的の様ですね。

更に、ボーナス返済を使った方が

総返済額は多少高くなりますので、注意が必要です😲

②　繰り上げ返済

月々の支払いとは別に、元金の一部（全部）を前倒しで支払う事です。

元金を払う事が出来るので、その元金にかかる利息分も無くなり

総返済額も低くなります✨

ですので、繰り上げ返済は『少しでも早く・多く』が基本です。

また、繰り上げ返済には

「返済額軽減型」：月々の返済額が低くなる

「期間短縮型」：返済期間が短くなる

の二種類があり、ライフプランに合わせた選択が必要です。

ボーナス払いと違って、自分のタイミングで支払得る事もメリットですが

その度に、ほとんどの金融機関で手数料がかかってしまいます💦

更に、住宅ローン特別控除を利用すると

先ほどの『少しでも早く・多く』が当てはまらない場合も…。

住宅ローン特別控除とは、最大10年間

住宅ローン残高の1％分の税金が安くなる制度です。

なので、繰り上げ返済でローン残高が少なくなっていると

節税のメリットが小さくなってしまいます😢

では、どうしたらいいのか？？

ポイントは『１％』です✨

ローンの金利が１％以上の場合は、

繰り上げ返済の方がお得です。

逆に、金利が１％未満の場合は

住宅ローン特別控除の方がお得なんです。

なので、特別控除の終わる10年後に繰り上げ返済を行うと

最もメリットが大きくなります🎶

ただし、所得税・住民税などの関係によって

住宅ローン控除のメリットを最大限で受けられない場合は

この通りにはなりません。

また、損得よりも兎に角早く完済したい！

という方もいらっしゃるかもしれませんね。

総返済額が低くなるに越したことはありません。

ですが！ライフプラン・マネープランによっては

この限りではないはず…。

しっかりと「ベスト」な返済方法を見極めるようにしましょう✨

完成見学会開催（１日７家族様限定　完全予約制）

今年最後の完成見学会が開催されます！

今回は、内装も外装もとってもオシャレ✨で

家にいるのが、なんだか楽しくなってくるようなＫ様邸が会場です🏠

これから「家づくり」をスタートしたい♪という方

どんな間取りにしようか迷ってる…という方

まだ良く分からないけど、とりあえず見てみたい！という方

是非、ご家族揃ってご来場ください😊

問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設　0952‐20‐2232　

担当：横尾

営業時間：10:00～18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎！

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)