諸費用って？③

つなぎ融資とは？

つなぎ融資というのは、住宅ローンの提供金融機関が

注文住宅などを建てるお客様に対し、

住宅ローンが支払われるまでの間

着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

しかし、ここで注意したいのはつなぎ融資期間中に

つなぎ融資の利子とその諸費用を

現金で支払う必要があるということです。

では、つなぎ融資の利子と諸費用ですが

大体いくらなのでしょうか…？

＜つなぎ融資の利子計算方法＞

・借りたお金×金利÷365×借入日数

＜つなぎ融資の諸費用＞

・つなぎ融資契約書の収入印紙代

→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・金融機関への申込み手数料

→0円～100,000円

・印鑑証明などの雑費

→1,000円

おおよそ、つなぎ融資の金利は2％～3％。

3,000万円つなぎ融資で借りて…

年率3％の金利・借入期間180日とした場合は443,835円。

つまり、つなぎ融資関連費用だけで

50万円近くかかることも多いことが分かります💦

建築確認申請費用などの諸費用

つなぎ融資の他に必要なのが、前回触れた

建築確認申請費用などの諸費用です。

こちらもみていきましょう😊

＜その他の注文住宅特有の諸費用＞

・工事請負契約書の収入印紙代

→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・建築確認申請費用：建設前に役所に申請する費用

→100,000円～200,000円。

・地鎮祭：着工時に神主へ支払う費用など

→30,000円～60,000円。

省略される場合も。

・上棟式：棟上げの儀式

→100,000円。

省略される場合も。

・設計監理料：設計監理契約を結んだ設計者に支払う、設計監理業務の報酬のこと

→数10万円～数100万円

ハウスメーカー・工務店は安く

設計事務所の場合は高いことが多いです。

上記の諸費用だけで20万円以上かかる可能性が

あるのが分かります😲

（建売住宅などの場合も、設計料や建築確認費用などは

厳密にいえば代金に含まれているようです。）