諸費用って？②

付帯工事費用とは？

本体価格に含まれるものはハウスメーカーや工務店にもよりますが

基礎工事から建物本体を作る工事、

サッシ・窓などを取り付ける設備工事、

コンセントや照明の配線を調える電気工事があります。

一方、付帯工事費用に含まれるものは本体工事費以外の項目です。

前回触れましたが、

付帯工事費用は本体価格の15％～20％が目安です。

地盤が軟弱だったり、公道から離れた場所や

住宅地以外であったりすると、基礎補強工事関連費用や

引き込み工事関連費用などが多くかかる可能性があります。

付帯工事費用とは、具体的に言うと

下記のような工事にかかる費用のことを言います。

＜主な付帯工事費用の一覧＞

・基礎補強工事関連費用 　：　 地盤改良が必要な場合などにかかる費用

・引き込み工事費用　：　水道管やガス管を敷地内に引く際にかかる費用

・エクステリア工事関連費用　：　門扉や庭などにかかる費用

・屋外電気工事　：　駐車場の照明や外にある水道を取り付けるための費用

・インテリア関連費用　：　カーテンレールなどを取り付ける費用

・電設工事関連費用　：　エアコンなどを取り付ける費用

・解体工事費用　：　家を解体して新たに建てる場合に必要な解体費用

ハウスメーカーの場合は付帯工事費用という項目のみで、

内訳は明らかにされないことも多い様です。

注文住宅を建てる場合の諸費用

建売住宅やマンションではかからず

注文住宅を建てるときだけかかる諸費用があります。

つなぎ融資関連の諸費用と

建築確認申請費用などを含む諸費用です。

では、つなぎ融資とはなんでしょうか？

そもそも建売住宅やマンションでは、手付金を支払った後は

引渡時に1度だけ支払えばそれで済みます。

しかし、注文住宅の費用の支払い時期は3回～5回あるのが一般的です。

ハウスメーカー・工務店にもよりますが、

大きく分けて土地購入時・工事契約時・

建物の建設着工時・建設上棟時・引渡し時に

分けて支払う必要があるのです。

しかも、多くの金融機関は、

土地購入時と建物引渡し時にしか

住宅ローンを貸し付けてくれません。

しかし、そうなると着工時や上棟時などに

費用を払えなくて困りますよね💦

着工時や上棟時・引渡し時はそれぞれ建築費用の

30％払うことも多いようです。

その費用を自費で払えない場合には

つなぎ融資を利用するケースがほとんどであると思われます。

＜参考：土地付き注文住宅建設時の流れ＞

①ハウスメーカー・工務店選び

②ハウスメーカー・工務店などによる地盤調査

③土地購入

④ハウスメーカー・工務店と工事請負契約締結

⑤設計図の完成・建築確認申請

⑥実際の建設

⑦引渡し

※②地盤調査は土地購入後に行うこともあります。

すでに所有している土地の場合は③土地購入は不要です。

設計事務所に依頼するときは、

④の前に別途設計事務所との契約が必要です。