土地を購入するときの順序 ①
こんにちは、広報の古賀です。
雨も上がって、温かい一日になりそうですね😊
さて、現在でも低金利が続いていますが
今後のこのままとは言い切れません。
なので…
「やっぱり今のうちに家を建てたい！」
とお考えの方も多いですね🏡
ですが、家を建てるとなると必要なのが
もちろん『土地』です。
通勤・通学に便利だから…
商業施設が豊富だから…
実家に近い場所に建てたいから…
自然災害に強いから…
丁度よい広さ・価格だったから…
などなど、土地を選ぶ理由は人それぞれです。
では、土地を購入するためには
どのようなステップがあるのでしょうか？
※ 購入する土地が宅地であることを前提とします。
① 住宅を建築できる条件を知っておこう
都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に
２ｍ以上接していなければ建物を建築することができません。
これが「接道義務」といわれるものです。
そして建築基準法が定める道路は原則として幅員４ｍ以上で、
これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。
敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、
建築計画に大きな影響がある場合がありますので
ご注意ください。
② 建ぺい率と容積率を知っておこう
敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、
という規定もあります。
その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。
◆建ぺい率
建築面積の敷地面積に対する割合で
「建坪（たてつぼ）」などともいわれます。
用途地域との組み合わせで30％から80％に定められていますが
角地の場合の緩和
防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり
実質的に「制限なし」とされる場合もあります。
ここでいう「建築面積」とは、
建物を真上からみたときの投影面積です。
◆容積率
延床面積の敷地面積に対する割合。
容積率200％なら、
50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。
建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって
50％から1300％の間で定められています。
道路斜線制限、隣地斜線制限、
北側斜線制限、高度地区による制限などにより
容積率のすべてを使うことができない場合も
少なくありません💦
完成見学会
日程：2020/2/8（土）9（日）
時間：10:00～16:00
場所：佐賀市大和町 H様邸🏠
１日限定７家族 完全予約制
「完成見学会気になるなぁ。」
という方は、是非お見逃しなく✨
※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。
ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m
問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232
担当：横尾
営業時間：10:00～18:00
※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので
所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。
※お子様連れのご家族も大歓迎！
キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。
私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので
安心してご参加頂けます。
また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。
ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。
スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)
