確定申告①

『家を買ったら確定申告しないといけない』

住宅ローンを組んで家を購入しようとお考えの方は

聞いたことがあるかもしれません。

では、この確定申告とはなんの事でしょう。

確定申告って何？

確定申告とは、１年間（１月１日～１２月３１日）に所得のあった人が

所得税額を「申告納税」する、また納めすぎた所得税を「還付申告する」

税務処理のことで、原則翌年の２月１６日～３月１５日に行います。

会社員だから確定申告したことないけど？

年末が近づくと、会社から「年末調整の書類出して」と言われると思います。

会社から給与をもらっている人は

会社が税金を給与から毎月天引きし、税務署に納めています。

毎月の給与から概算額で税金を払っているため、

年末に過不足を調整します。これが「年末調整」です。

この「年末調整」があるため、会社員は通常、確定申告をしなくてよいのです。

家を買ったらなんで確定申告が必要なの？

確定申告には、所得税を納める申告納税とは別に

納めすぎた所得税を還付してもらうための「還付申告」もあります。

この「還付申告」の代表的なものに「住宅ローン控除」があります。

「住宅ローン控除」を受けるための手続きは、

会社を通じた簡易な手続きである「年末調整」ではできないため

自分で税務署に行き、確定申告しないといけないのです💦

しかし、住宅ローン控除に関しては、確定申告が必要なのは１年目だけで

２年目以降は年末調整ができます。

「住宅ローン控除」って？

「住宅ローン控除」とは、マイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、

省エネやバリアフリーなどの特定の改修工事をしたりすると

年末のローンの残高に応じて税金が還ってくる制度のことです。

この制度の適用を受けるには、例えば新築なら、

〇所得（←収入－所得税）が３０００万円以下であること

〇返済期間が１０年以上の住宅ローンであること

〇ローンの返済者が実際に住んでいること

〇住宅の延べ床面積が５０㎡以上であること

〇居住が始まった年と、その前後の２年ずつの５年間に、

居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の

課税の特例等を受けていないこと

などの条件があります。