土地を購入するときの順序 ③
こんにちは、広報の古賀です。
雨が続きますね☔
さて、「土地を購入するときの順序」についてです(o^―^o)
〇 土地の決済
残金を支払って土地の引き渡しを受けます。
残金にローンの融資金を充てる場合には、
金融機関との間でローンの契約を結び
融資を実行してもらいます。
土地の引き渡しを受けるのと同時に、
所有権移転登記およびローンを借りた場合には
抵当権設定登記の申請手続きをします。
媒介業者に対しては媒介手数料の残りの半金を支払います。
〇 古家解体・整地作業
更地渡しを条件としなかった場合には、
土地の引き渡しを受けてから
古家の解体工事や整地作業をすることになります。
ただし、建築の依頼先がすでに決まっている場合には、
建築工事に合わせて
古家の解体工事を任せることもできます💪
更地渡しを契約条件とした場合には、
土地の引き渡し前に古家解体工事や整地作業が行なわれます。
〇 測量・地盤調査
実測図がなく、測量を売買契約の条件としなかった場合
あらためて敷地の測量が必要となります。
また、地盤の強度に合わせた適切な基礎を造るためには
『地盤の調査』も必要です。
ただし！
敷地測量や地盤調査を買主の費用負担としたときでも、
交渉により土地の引き渡し前に
これらを実施することができる場合も🏡
売買契約の条件が実測売買のとき、
または公簿売買でも測量を条件とした場合には、
土地の引き渡し前に測量が行なわれます😊
〇 基礎工事開始
建築する建物の建築確認届が受理されれば、
工事に着手することができます。
いかがでしたか？
土地を購入する際の参考にしていただければ幸いです。
「もっと詳しく聞きたい！」
という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m
もちろん、見学会でも土地・資金関係のご相談いただけます💪
既に複数のお客様よりご予約を頂いておりますので
ご希望の方は、お早めにご連絡ください😊
完成見学会
日程：2020/2/8（土）9（日）
時間：10:00～16:00
場所：佐賀市大和町 H様邸🏠
１日限定７家族 完全予約制
「完成見学会気になるなぁ。」
という方は、是非お見逃しなく✨
※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。
ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m
問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232
担当：横尾
営業時間：10:00～18:00
※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので
所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。
※お子様連れのご家族も大歓迎！
キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。
私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので
安心してご参加頂けます。
また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。
ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。
スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)
