土地が決まらない！？

こんにちは、広報の古賀です。

今日もすっきりと晴れて気持ちがいいですね☀

さて、今日は「家づくり」において重要な

「土地」に関してご紹介します(o^―^o)

いざ土地を探そうとしても

なかなか決断できないことが多いです。

そのため…

土地選びは、決断力！

とも言われています。

ですが、中には気を付けておいたほうが

いい土地もあります💦

例えば、同じ面積の土地だったとしても

家の形は土地が決めてしまいます。

敷地面積が同じで、見た目にも変わらない土地でも

立地によって様々な法律が決められているため、

建てられる家の形が変わってしまうためです。

例えば100坪の土地で建ぺい率が80%なら…

建築面積は最大80坪とれます

ですが、もし建ぺい率が60%なら…

60坪までした建てられません。

また、目の前の道路幅次第では

2階建てが難しいなど条件があるので

土地は広さだけでなく各種法律を確認する必要があります。

他にも…

●　用途地域

都市計画により、建築できる建物の種類が定められています。

全部で12種類あり、建物の高さや種類が決められており

住宅を建てることが出来ない場合も😢

●　防火地域

火災の延焼を防ぐために指定された地域。

主に市街地の中心部や、幹線道路沿いの地域が指定されており

「耐火建築物」「準耐火建築物」のみ

建てることが出来ます🏡

●　道路幅

土地に接する道路幅が４ｍ未満の場合

道路の中心から2ｍのところが「敷地境界線」になります。

この境界線をはみ出して、門などの外交を建てることは

禁止されています。

●　建蔽率

敷地面積に対して、建築可能な面積の割合を指します。

建築する建物の最高限度が制限されており

日当たりや風通り、防火を目的としています。

●　容積率

敷地面積に対する延床面積の割合を指しています。

「用途地域の種類」によって定められた制限

「敷地に接する道路幅」による制限の

より厳しい数値が適用されます💦

良い場所に安い土地を見つけたからといって

すぐに購入してしまうと、後で思わぬ出費が

待っているかもしれません💦

安い土地にはそれなりの理由があります。

地盤が軟弱だったり、擁壁（土留め）が必要など

改良に余計な費用がかかる土地があるのです。

そのほかには…

借地権付きの土地

地主が親子などの共有名義で持っている土地

傾斜地にある土地

私道に下水道管を設置しなければならない土地

などは、価格が安くなる傾向があります。

土地探しは、

事前にこうしたポイントを確認しておくと安心ですね。

坂井建設では、資金計画や土地探しの

ご相談も承っております😊

「どうしたらいいの！？」

という場合は、お気軽にご連絡くださいm(__)m