大工魂ブログ

住宅ローンの借り換え ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

住宅ローンを支払い始めてから○○年…

 

固定、変動、ミックス、フラット35、

どれもこれも低金利の時代。

 

一昔前に住宅ローンを組んだ人は、

一度は「借り換え」を考えたことがあるのではないでしょうか😊

 

一般的に、借り換えでメリットを受けられる目安は、

 

・借り換え前後の金利差が1%以上ある。

・ローン残高が1000万円以上ある。

・残返済期間が10年以上ある。

 

 

では、具体的に何をする必要があるのでしょうか…?

 

 

1.金融機関の窓口へ相談する。

 

まずは、金融機関の住宅ローン相談窓口に行ってみましょう😊

 

借り換えをするとどうなるのか、

試算してもらうこともできます。

 

2.事前審査を受ける。

 

次に、必要書類を用意して、事前審査を申し込みます。

 

一般的に必要な書類は、以下のようになります。

 

・本人確認できるもの(運転免許証・健康保険証等)

・所得がわかるもの(源泉徴収票・課税証明書等)

・物件についてわかるもの(売買契約書・重要事項説明書・登記簿等)

・返済中のローンについてわかるもの(返済予定表、返済口座通帳等)

 

事前審査は、

 

年齢・返済負担率・担保評価・勤続年数・健康状態・年収

 

などから、本審査に進めるかどうかの審査をします。

 

3.本審査を受ける

 

事前審査に通過すると、本審査申し込みのための

ローン借入申込書(保証委託申込書)に記入し、

印鑑証明書・所得証明書・住民票なども提出します。

 

本審査は、金融機関の本部と保証会社との審査になるため、

審査基準が厳しくなります。

 

事前審査に通過しても、断られるケースもあります。

 

4.現材の借入先へ一括返済の申し込みをする

 

本審査の承認を得たら、現在借入をしている金融機関に連絡し、

全額繰り上げ返済することを伝えます。

 

そして、金融機関の窓口にて、必要書類に署名押印します。

 
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