2019年06月11日

住宅ローン ② ~確定申告~

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、住宅ローン控除と確定申告についてです(o^―^o)

 

 

すでにブログ上でもご紹介していますが…

 

『家を買ったら確定申告しないといけない』

 

という事は、聞いたことがある方も

多いのではないでしょうか?

 

では、この「確定申告」ってなんでしょう。

 

 

:確定申告って何?

 

確定申告とは、1年間(1月1日~12月31日)に所得のあった人が

所得税額を「申告納税」する、また納めすぎた所得税を「還付申告する」

税務処理のことで、原則翌年の2月16日~3月15日に行います。

 

 

:会社員だから確定申告したことないけど?

 

年末が近づくと、

会社から「年末調整の書類出して」と言われると思います。

 

会社から給与をもらっている方の場合は…

会社が税金を給与から毎月天引きし、税務署に納めています。

 

毎月の給与から概算額で税金を払っているため、

年末に過不足を調整します。

 

これが「年末調整」です。

 

この「年末調整」があるため、

会社員は通常、確定申告をしなくてよいのです。

 

 

:家を買ったらなんで確定申告が必要なの?

 

確定申告には、所得税を納める申告納税とは別に

納めすぎた所得税を還付してもらうための

「還付申告」もあります。

 

この「還付申告」の代表的なものに

「住宅ローン控除」があります🏡

 

「住宅ローン控除」を受けるための手続きは、

会社を通じた簡易な手続きである

「年末調整」ではできないため、

自分で確定申告しないといけないのです💦

 

しかし、住宅ローン控除に関しては、

確定申告が必要なのは1年目だけで、

2年目以降は年末調整ができます。(後述します)

 

 

:「住宅ローン控除」って?

 

「住宅ローン控除」とは…

マイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、

省エネやバリアフリーなどの特定の改修工事をしたりすると、

年末のローンの残高に応じて税金が還ってくる制度のことです。

 

毎年末の「住宅ローン残高」もしくは「住宅の取得対価」のうち

少ない方の金額の1%が、10年間所得税の額から控除されます。

 

また、消費税率10%が適用されている場合、

令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居すれば

控除期間が3年間延長されます。

 

 

:どこでするの?

 

お住いの地域を管轄する税務署で手続きします。

 

郵送やインターネットでも手続きできます。

 

~手続きの方法~

  • 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に持参
  • 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
  • 税務署に行き、税務署の確定申告書作成コーナーでe-taxを使用して確定申告書を作成・申請
  • 国税庁のサイトから確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
  • 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、印刷して税務署に郵送
  • 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、インターネット(e-tax)で申請

 

 

必要な書類は?

 

1.確定申告書(A)

・・・税務署か国税庁サイトより入手

2.住宅借入金等特別控除額の計算明細書

・・・税務署か国税庁サイトから入手

3.住民票の写し

・・・市町村役場から入手

4.建物・土地の登記事項証明書

・・・法務局から入手

5.建物・土地の不動産売買契約書(請負契約書)の写し

6.源泉徴収票

・・・勤務先から入手します

7.住宅ローンの残高を証明する「残高証明書」

・・・住宅ローンを借入した金融機関から送付されてきます

8.(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合)認定書の写し

 

 

:来年以降は?また確定申告するの?

 

住宅ローン控除に関しては、一度確定申告してしまえば、

翌年からは年末調整の対象になります。

 

翌年以降は、確定申告後、10月下旬ころに税務署から送られてくる

「年末調整のための住宅借入金等控除証明書」と

金融機関から送られてくる「残高証明書」を

年末調整の際に会社に提出します。

 

この際、ちょっと気を付けることがあります。

税務署からの書類は、今後9年分がまとめて送られてきます。

 

毎年使用しますので、大切に保管しておいてください。

 

 

 

 
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