諸費用って？？　②

こんにちは、広報の古賀です。

今日は、昨日の続き「諸費用」についてです(o^―^o)

（佐賀市Ｋ様邸：木の家）

：注文住宅を建てる場合の諸費用

建売住宅やマンションではかからず、

注文住宅を建てるときだけかかる諸費用があります💦

つなぎ融資関連の諸費用と

建築確認申請費用などを含む諸費用です。

「そんな諸費用もかかるとは知らなかった！」

という方も多いのではないでしょうか。

では、まずつなぎ融資とはなんでしょうか？

そもそも建売住宅やマンションでは

手付金を支払った後は引渡時に

1度だけ支払えばそれで済みます。

しかし、注文住宅の費用の支払い時期は

3回～5回あるのが一般的です。

ハウスメーカー・工務店にもよりますが、

大きく分けて…

土地購入・工事契約・建設着工・棟上げ・引渡し

に、分けて支払う必要があるのです。

しかも、多くの金融機関は「土地購入」と「引渡し」

にしか住宅ローンを貸し付けてくれません。

しかし、そうなると「建設着工」や「棟上げ」などに

費用を払えなくて困りますよね😢

建設着工や棟上げ・引渡し時は

それぞれ建築費用の30％払うことも多いようです。

その費用を自費で払えない場合には、

「つなぎ融資」を利用するケースが

ほとんどであると思われます。

＜参考：土地付き注文住宅建設時の流れ＞
①ハウスメーカー・工務店選び
②ハウスメーカー・工務店などによる地盤調査
③土地購入
④ハウスメーカー・工務店と工事請負契約締結
⑤設計図の完成・建築確認申請
⑥実際の建設
⑦引渡し

※　②地盤調査は土地購入後に行うこともあります。

※　すでに所有している土地の場合は③土地購入は不要です。

※　設計事務所に依頼するときは、

　　④の前に別途設計事務所との契約が必要です。

：つなぎ融資とは？

つなぎ融資というのは…

住宅ローンの提供金融機関が

住宅ローンが支払われるまでの間

着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

しかし、ここで注意したいのは

つなぎ融資期間中に、つなぎ融資の利子とその諸費用を

現金で支払う必要があるということです！

では、その気になるつなぎ融資の利子と諸費用ですが

大体いくらなのでしょうか？

＜つなぎ融資の利子計算方法＞

・借りたお金×金利÷365×借入日数

＜つなぎ融資の諸費用＞

・つなぎ融資契約書の収入印紙代

　1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・金融機関への申込み手数料

　0円～100,000円

・印鑑証明などの雑費

　1,000円

おおよそ、つなぎ融資の金利は2％～3％。

3,000万円つなぎ融資で借りて

年率3％の金利・借入期間180日とした場合は443,835円。

つまり、つなぎ融資関連費用だけで

50万円近くかかることも多いことが分かります💦

また、つなぎ融資以外にも…

（③でご紹介いたします😊）