親の土地に家を建てる時の注意点は？　①

こんにちは、広報の古賀です。

先日、

「土地は、親の土地を使いたいんですが

何か、気を付けておくことはありますか？」

というご質問がありました。

そこで、ご両親の土地に家を建てる際に

気を付けておきたいポイントをおさらいしたいと思います(o^―^o)

「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない？」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」

果たしてこの話、うのみにしていいのでしょうか？

いけないのでしょうか？

家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。

そんな人生の一大事！

不確かなことは一つ一つ取り除いていく必要がありますね。

「もし」や「だろう」は、しっかり解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません💦

それでは、上記の言葉のどこに不確かな要素があるのか

一つずつチェックしていきましょう😊

住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう！

親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく

その土地も担保に入れることになります。

「住宅ローンは、建物にしか使わないのに💦」

と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えると

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。

上物の価値はすぐ下がりますが、

土地の価値は下がりにくいからです。

親の土地に家を建てようが、

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。

そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。

土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。

そのため、１つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てる

といったケースは注意が必要です。

親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて（分筆）

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう😊

※ただし、分筆には費用がかかります。

５０万円前後と心積もりしておきましょう💦

物上保証と連帯保証の違い

親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

物上保証人か連帯保証人か、ご両親の責任が異なります。

物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

（物上保証は有限責任）

連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

（連帯保証は無限責任）

いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。