土地選びポイント　①

こんにちは、広報の古賀です。

今日は久しぶりの雨になりそうですね☂

さて、S様邸完成見学会で

沢山のご相談、ご質問をいただきましたが

やはり多かったのが「土地選び」に関して。。。

そこで、今回は

「土地選び」のポイントについて

ご紹介いたします(o^―^o)

ブログでも以前お伝えしましたが

「土地選び」では、多くの方がはまってしまうしまうことが…

それが

「もっといい場所があるはず！」

という点です💦

もちろん、これから暮らしていく場所ですので

満足いく場所を探したいですね。

ですが、100点満点の土地を探そうとすると

結局なかなか決断することが出来ず

土地探しが長期化してしまったり

疲れきってしまい、「家づくり」そのものを

延長することになる可能性も…💦

だからこそ、以下の４つのポイントを

しっかりおさえておきましょう！

１：土地購入はエリアの決定から

土地探しをするうえでまず考えなければならないのは

「エリアの決定」です。

生活の利便性を優先し都心にするのか

子育て環境にポイントにおき郊外にするのか

通勤しやすい場所にするのか

何に重点を置くかで、おおよそのエリアが

決まってくるのではないでしょうか。

エリアが決定したら、

いよいよ具体的に絞り込んだ土地探しとなってきます。

数件の候補地が出てきた時には、

必ず現地に出向いてみましょう👀

土地購入のチェックポイントは次の通りです！

－土地購入時のチェックポイント－

・最寄駅までの環境

（距離、所要時間、道路状況、交通量、バス停の位置、治安）

・通勤や通学経路

（距離、所要時間、運行頻度や混み具合、乗り換え回数、運賃）

・市役所等の公共施設

（距離、所要時間、各施設での駐車場の状況）

・スーパー等の商業施設

（距離、所要時間、商品価格や品ぞろえ、駐車場の状況）

・医療施設

（距離、所要時間、診療時間、診療科目）

・教育施設

（距離、所要時間、教育費、入園入学の難易度、教育方針、評判）

・嫌悪施設

（施設種類、騒音、振動、悪臭、関係者出入り頻度）

・周辺環境の変化

（計画道路予定、空き地の有無、月極駐車場の量、大型施設の建設）

・交通状況

（交通量、騒音、振動、大気汚染）

・近隣状況

（周辺住居の形態、近隣住民の雰囲気、町内会活動の頻度

ごみ置き場の位置・管理状況）

・土地履歴

（浸水歴、土壌汚染、過去の使用用途、事件などの有無）

・・・いかがですか？

「こんなにチェックしなければならないの？」

と驚かれたかもしれませんね💦

ですが、情報を増やすほど

有利な土地購入が可能になります。

また、土地は時間帯により大きく顔を変えるものです。

できれば、時間帯を変えて足を運んでみると

より「土地柄」を知ることができます😊

大変なようですが

「土地選び」に失敗しないためにも

しっかりと確認してみてください！