土地探しポイント　④

こんにちは、広報の古賀です。

今日は「土地探し」のポイントについてのご紹介です(o^―^o)

ポイント４：土地以外の隠れた費用

土地を購入する際、土地代にのみ目が行きがちです。

ですが！土地購入では、不動産会社で表示されている金額以外に

多額の費用が発生するケースもあります💦

隠れた土地の特性により想定外の費用が発生してしまい

資金計画が狂ってしまうことも…😢

特に、次のような土地には注意が必要です。

・宅地でない

例えば、地目が農地であれば、「農地転用申請」が必要です。

また、農作物の撤去費用、畑土などの処分費、

埋め立てが必要なら盛り土費用が発生します。

地目変更のための登記費用の発生も忘れてはいけません💦

・隣地や道路との高低差がある

隣地、道路との高低差が１ｍを超える場合…

擁壁（土留め）工事の費用が割高になる可能性があります。

事前に擁壁工事の工事費用を明確にするなど、対策が必要です。

・インフラ整備されていない

インフラとは…道路や上下水道、電気、通信等の各設備のことです。

前面道路にこれらの設備が来ていないと

新たに設備を引いてくる工事費が発生します。

例えば下水道がない場合…

浄化槽を設置すればいいと思われるかもしれませんが、

長い目で見ると、定期清掃・点検などの

維持費がかかってしまういった注意点もあります。

・地盤が悪い

軟弱地盤ですと、地盤補強工事が発生します。

また、地盤の強度よって、費用にも差が出てきます。

・各規制地域である

各県、各市町村により様々な規制があります。

一般的に住宅を建てる場合は、

建築確認申請というものを行政に申請許可をとり、着工します。

また、この建築確認申請以外に

各規制による申請業務が必要な場合があります。

申請費以外にも規制に関わる付帯工事の発生により、

さらに費用がかかることがあるので、注意が必要です。

・境界杭がない

境界杭がないまま購入してしまうと、

境界確定測量の費用が発生する場合があります。

購入前に売主、隣地所有者立会いのもと、

境界を確定し境界杭を設置しておくと良いですね。

境界が明確でないと、将来子どもたちに

トラブルが降りかかることになるかもしれません💦

土地探しには、「縁」が必要だとよくわれます。

縁にもいろいろありますが

この「後悔しない４つのポイント」を活用しながら

良縁を結びたいですね😊

坂井建設では、土地探しのお手伝いもさせて頂いております！

不安なこと、ご不明な点など御座いましたら

お気軽にご相談ください。

また、完成見学会でもご相談いただけますので

気になるという方は、是非ご来場ください！

N様邸完成見学会

日程：2019.4.6(土)・7(日)

時間：10:00～16:00

場所：佐賀県三養基郡

１日７家族様限定の予約制となっております<(_ _)>

問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設　0952‐20‐2232　

担当：横尾

営業時間：10:00～18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎！

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)