頭金の目安って？？

こんにちは、広報の古賀です

今日は、風が吹いて涼しさを感じる一日でしたね(o^―^o)

さて、今回は「頭金」についてご紹介します！

「現在の収支の把握」→「必要経費の確認」に続き

次は「資金計画」となりますが…

その前に一度確認しておきたいのが「頭金」についてです！

不動産を始め、ローンを使って購入する際は

「頭金」の話が出てきます。

「頭金」とは自己資金の中から最初に払える現金の事ですね。

なので、「頭金」としてある程度の額を払っておくことで

借入額を減らして、毎月の返済額を減らすことが出来ます✨

だからと言って、持っている資金の全てを「頭金」として

使う事は危険です💦

なぜなら、急な出費があった場合や、前回ご紹介した「諸費用」の為の

蓄えは確保しておく必要があるからです！

家にかけられる予算は

頭金（現金）＋ローン＋諸費用（現金）

となり、頭金にできる資金は

頭金＝貯蓄（＋贈与）ー諸費用ーもしもの為の貯蓄

と考えるのが基本です。

ローンに関しては、以前からお伝えしている通り

「借りられる額」ではなく「返せる額」にする事が大切ですね😊

では、「頭金」についてですが…

用意できる資金が少なく、費用の殆どをローンにしようとしても

借入額が購入価格の90％を超えてしまうと

一般的に、金融機関の審査が厳しくなってしまうようです💦

逆に、10％以上の「頭金」があれば

保証料などが安くなったりする場合も😲

とは言え、もちろん「頭金なし」でも購入は出来ます。

諸費用をローンで借りる方も含め

全額ローンにして家を購入する方もいますね。

ただし、当然毎月の返済額が増え利息も増えます💦

更に！諸費用ローンは住宅ローンに比べて

かなり金利が高くなっているのが特徴です😢

また、諸費用の為に購入価格の100％以上を借りる場合は

「オーバーローン」と呼ばれ、審査がより厳しくなったり

金融機関によっては、そもそも借り入れが不可能だったりもします。

後々の返済のことを考えると

オーバーローンは、基本的にお勧めはあまり出来ません。

少なくとも、諸費用の部分は現金を用意して置いた方が良いでしょう。

「頭金」の理想は、購入価格の20％ですが

10％程度用意する方が最も多い様です。

反対に、賃貸住宅には毎月家賃の支払いが必要ですので

その支払いが高額の場合は、「頭金」を貯めてから購入するより

「頭金なし」でローンの返済をした方が

結果的に安くなっている事もあります。

なんだか、良く分からなくなってきそうですね💦

この場合は、家賃価格と「借りる金額」がポイントですね。

そこで、次回は「借りる金額」つまり

「毎月返せる額」についてご紹介します🎶

完成見学会開催（１日７家族様限定　完全予約制）

※前日（9/9（日））までは５家族様限定と掲載しておりましたが

前回の見学会で、定員のためお断りさせて頂いた方が多数いらっしゃった為

今回は７家族様と変更させて頂きました<(_ _)>

今年最後の完成見学会が開催されます！

今回は、内装も外装もとってもオシャレ✨で

家にいるのが、なんだか楽しくなってくるようなＫ様邸が会場です🏠

これから「家づくり」をスタートしたい♪という方

どんな間取りにしようか迷ってる…という方

まだ良く分からないけど、とりあえず見てみたい！という方

是非、ご家族揃ってご来場ください😊

問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設　0952‐20‐2232　

担当：坂井

営業時間：10:00～18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎！

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)