諸費用って？④

通常かかる諸費用と税・保険料

少し間があいてしまいましたが…

前回は、家を建てる注文住宅特有の諸費用をご紹介しました。

しかし諸費用には、他にも登記費用などがかかります。

①　売買契約書の印紙税

→物件価格が1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円

②　金銭消費貸借契約書の印紙税（住宅ローン申込みのときに交わす契約書）

→住宅ローンの価格が1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円

③　土地所有権移転登記の費用

→登録免許税として固定資産税評価額（土地部分）の20/1,000

ただし平成29年3月31日までは固定資産税評価額（土地部分）の15/1,000

④　建物所有権保存登記の費用

→登録免許税として固定資産税評価額（建物部分）の20/1,000

ただし平成29年3月31日までは固定資産税評価額（建物部分）の3/1,000

⑤　住宅ローン抵当権設定登記の費用

→住宅ローン金額の4/1,000

ただし平成29年3月31日までは住宅ローン金額の1/1,000

⑥　司法書士代（上記③～⑤の登記手続きを司法書士に依頼したときに掛かる費用）

→10万円～20万円程度。

⑦　固定資産税

（引渡日からその年の年末まで日割りした固定資産税評価額（土地建物）を物件引渡し後に支払う）

→一定の条件を満たせば新築物件は3年または5年固定資産税が半額になります（軽減措置）

⑧　不動産取得税（物件引渡し後に支払う）

→固定資産税評価額（土地建物）の3/1,000

ただし平成30年3月31日までの税率

⑨　仲介手数料（中古物件や土地・新築を仲介で買った場合、売買契約成立後に仲介会社に支払います）

→金額は（税抜き物件価格×0.03＋60,000）＋消費税

⑩　適合証明書発行手数料

（物件がフラット35を提供する住宅金融支援機構の基準を満たしている、という証明書を発行する手数料。

フラット35を利用する場合のみ必要。）

→30,000円～50,000円程度 

⑪　保証料（住宅ローンを借りるために保証会社に支払う料金）

→金利を0.2％程度上乗せ（利息に組み込む方法）もしくは、一括で前払い

一般的には一括前払いのほうが金額は少なくなります

⑫　融資手数料（住宅ローンを借りるために金融機関に支払う手数料）

→定額30,000円～50,000円や、定率住宅ローン価格の2.16％まで金融機関によって金額が異なります。

⑬　火災保険料・地震保険料

→数十万円～百万円単位でかかることも

⑭　団体信用保険料（ほとんどの金融機関は金利に含まれる）

→例えば期間35年・元利均等返済・1,000万円借入の場合、初年度の支払い額は35,800円。

夫婦ともに加入の場合、2人分支払う必要があります。

⑮　住宅ローン斡旋手数料（住宅ローンの手続きを不動産会社にサポートしてもらったときに支払う料金）

→5万円～10万円程度かかるところが多いようです。

⑯　引越し代

→5万円程度から数百万円程度まで人によって様々です。

⑰　インテリア・家具・家電代

→０円～数百万円単位でかかる場合もあります。

やはりかなりの金額がかかることが分かりますね！

注文住宅独自の諸費用とこれらの諸費用を合わせると、

やはり土地建物価格の10％程度は諸費用にかかる費用として

用意しておいたほうが安心ですね😊