ローンの話 事務手数料や保証料って？②

ネット銀行は事務手数料、大手都市銀行は保証料

前回は、事務手数料についてご紹介しましたが

諸費用を事務手数料だけで選んでしまっても

実は、返済負担が大きくなってしまいます💦

というのも…ネット銀行は、事務手数料という形で5万円～融資額の2.1％

という費用設定をしていますが、その分保証料は無料。

大手都市銀行は、事務手数料は3万円と定額ですが、

保証料は金利を0.2％上乗せで約50万円～150万円ほどの費用負担。

特に保証料の負担は、金利0.2％上乗せと一見安そうに見えますが

返済までにかかる費用が100万円を超えることも多いため

注意が必要なのです💦

諸費用のなかでもっとも負担の大きいローン保証料。

因みに、ローンを返済できなくなったときに備えて

ローン保証会社に支払うお金がローン保証料です。

マイホーム購入時にかかる諸費用の中でも特に大きな割合を占めます。

では、ローン保証料の支払い方法は

どういったものなのでしょうか…？

大きく分けて一括前払い型と利息組み込み型の2つがあります。

一括前払い型は、文字通りローン契約時に

保証料をまとめて一括で支払う方法です。

利息組み込み型は、保証料をローンの金利に組み込んで支払う方法で

返済期間中、0．2％程度を金利に上乗せして払います。

結果として…

「金利の低い住宅ローンを選んだのに、＋0.2％を考えると

保証料が無料のところの方が実質の金利は低くなっていた😢」

ということも少なくないそうです！