大工魂ブログ
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ローンの話 事務手数料や保証料って?①

こんにちは、広報の古賀です。

 

ゴールデンウィークも始まり

外に出ると、親子連れで出かけていく人を見かけます(o^―^o)

 

 

 

 

さて、今日は「事務手数料」についてです!

 

住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。

 

事務手数料は、見落としがちですが

かなり重要な住宅ローンの比較検討ポイントです😲

 

金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう!

 

 

 

 

事務手数料には…

契約時に3万円~5万円程度を定額で払う一括支払い型と

融資額の1~2%など、融資額に応じて支払うものの

2パターンがあります。

 

定額の場合はわかりやすいのですが、注意したいのは後者の場合です。

 

 

高額な事務手数料に注意

 

たとえば、融資額2,000万円、事務手数料が融資額の2.1%なら

事務手数料は42万円と思いのほか高額になります💦

 

融資額が3000万円なら、63万円の事務手数料ですΣ(・□・;)

 

「金利の低さだけで選んでしまって後悔…

実際事務手数料をこんなに払うなら、ネット銀行の住宅ローンで

事務手数料5万円のほうがよっぽど良かった!😢」

 

なんて話も、よくあるそうです。

 

一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には

事務手数料を無料にしているところもあります。

 

またフラット35は、取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。

 

 

支払う事務手数料などを、金利負担に換算して融資金利と合計したものを

実質金利といいます。

 

住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。

 

事務手数料とは別に

住宅を購入する不動産会社に住宅ローンの手続きを任せると

住宅ローン代行手数料(住宅ローン斡旋料)がかかることも💦

 

住宅ローン代行手数料は、必ず請求されるとは限らず

金額も会社によって差があります。

 

一般的には、10万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する悪質な不動産会社もあるようです😢

 

費用は事前によく確認し、あまりに高額の代行手数料を請求された場合は

そうした業者からの購入を検討しなおすことも考えましょう!