大工魂ブログ

土地探しポイント ④

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は「土地探し」のポイントについてのご紹介です(o^―^o)

 

 

ポイント4:土地以外の隠れた費用

 

土地を購入する際、土地代にのみ目が行きがちです。

 

ですが!土地購入では、不動産会社で表示されている金額以外に

多額の費用が発生するケースもあります💦

 

隠れた土地の特性により想定外の費用が発生してしまい

資金計画が狂ってしまうことも…😢

 

特に、次のような土地には注意が必要です。

 

 

・宅地でない

 

例えば、地目が農地であれば、「農地転用申請」が必要です。

また、農作物の撤去費用、畑土などの処分費、

埋め立てが必要なら盛り土費用が発生します。

 

地目変更のための登記費用の発生も忘れてはいけません💦

 

 

・隣地や道路との高低差がある

 

隣地、道路との高低差が1mを超える場合…

擁壁(土留め)工事の費用が割高になる可能性があります。

 

事前に擁壁工事の工事費用を明確にするなど、対策が必要です。

 

 

・インフラ整備されていない

 

インフラとは…道路や上下水道、電気、通信等の各設備のことです。

 

前面道路にこれらの設備が来ていないと

新たに設備を引いてくる工事費が発生します。

 

例えば下水道がない場合…

浄化槽を設置すればいいと思われるかもしれませんが、

長い目で見ると、定期清掃・点検などの

維持費がかかってしまういった注意点もあります。

 

 

地盤が悪い

 

軟弱地盤ですと、地盤補強工事が発生します。

 

また、地盤の強度よって、費用にも差が出てきます。

 

 

・各規制地域である

 

各県、各市町村により様々な規制があります。

 

一般的に住宅を建てる場合は、

建築確認申請というものを行政に申請許可をとり、着工します。

 

また、この建築確認申請以外に

各規制による申請業務が必要な場合があります。

 

申請費以外にも規制に関わる付帯工事の発生により、

さらに費用がかかることがあるので、注意が必要です。

 

 

・境界杭がない

 

境界杭がないまま購入してしまうと、

境界確定測量の費用が発生する場合があります。

 

購入前に売主、隣地所有者立会いのもと、

境界を確定し境界杭を設置しておくと良いですね。

 

境界が明確でないと、将来子どもたちに

トラブルが降りかかることになるかもしれません💦

 

 

 

 

土地探しには、「縁」が必要だとよくわれます。

 

縁にもいろいろありますが

この「後悔しない4つのポイント」を活用しながら

良縁を結びたいですね😊

 

坂井建設では、土地探しのお手伝いもさせて頂いております!

 

不安なこと、ご不明な点など御座いましたら

お気軽にご相談ください。

 

また、完成見学会でもご相談いただけますので

気になるという方は、是非ご来場ください!

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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