大工魂ブログ

諸費用って?③

こんにちは、広報の古賀です。

 

今回は、「諸費用」についての続きです!

 

 

つなぎ融資とは?

つなぎ融資というのは、住宅ローンの提供金融機関が

注文住宅などを建てるお客様に対し、

住宅ローンが支払われるまでの間

着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

 

しかし、ここで注意したいのはつなぎ融資期間中に

つなぎ融資の利子とその諸費用を

現金で支払う必要があるということです。

 

では、つなぎ融資の利子と諸費用ですが

大体いくらなのでしょうか…?

 

<つなぎ融資の利子計算方法>

 

・借りたお金×金利÷365×借入日数

 

<つなぎ融資の諸費用>

 

・つなぎ融資契約書の収入印紙代

→1,000万円超え~5,000万円以下の場合は20,000円。

 

・金融機関への申込み手数料

→0円~100,000円

 

・印鑑証明などの雑費

→1,000円

 

 

おおよそ、つなぎ融資の金利は2%~3%。

3,000万円つなぎ融資で借りて…

年率3%の金利・借入期間180日とした場合は443,835円。

 

つまり、つなぎ融資関連費用だけで

50万円近くかかることも多いことが分かります💦

 

 

建築確認申請費用などの諸費用

 

つなぎ融資の他に必要なのが、前回触れた

建築確認申請費用などの諸費用です。

 

こちらもみていきましょう😊

 

<その他の注文住宅特有の諸費用>

 

・工事請負契約書の収入印紙代

→1,000万円超え~5,000万円以下の場合は20,000円。

 

・建築確認申請費用:建設前に役所に申請する費用

→100,000円~200,000円。

 

・地鎮祭:着工時に神主へ支払う費用など

→30,000円~60,000円。

省略される場合も。

 

・上棟式:棟上げの儀式

→100,000円。

省略される場合も。

 

・設計監理料:設計監理契約を結んだ設計者に支払う、設計監理業務の報酬のこと

→数10万円~数100万円

ハウスメーカー・工務店は安く

設計事務所の場合は高いことが多いです。

 

上記の諸費用だけで20万円以上かかる可能性が

あるのが分かります😲

 

(建売住宅などの場合も、設計料や建築確認費用などは

厳密にいえば代金に含まれているようです。)

 

さて、次回は最後の

「 通常かかる諸費用と税・保険料」です(o^―^o)

 

 

 

完全予約制 T様邸・完成見学会開催決定!

 

大好評の完成見学会開催されます🎶

 

日程:2018/5/19(土)20(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県佐賀市大和町大字東山田3147-1

 

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

なお、見学会は1日限定5家族様限定となっております💦

 

興味のある方は、お早めのご予約お願いいたします<(_ _)>

 

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

 

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

 

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

 

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

 

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