大工魂ブログ

登記って? ②

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、風は強く吹きましたが

まさに行楽日和といったお天気でしたね☀

 

さて、今回は昨日の続きです(o^―^o)

 

地目変更登記について…

 

昨日ご紹介した地目変更登記ですが

中止しなければならないことがあります💦

 

もし地目変更しようとしている土地の地域が

農業振興地域に該当している場合

地目変更登記申請よりも前に

その除外の申請をしなければなりません!

 

通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。

 

申請先は、通常、地域の役所内の農林課(農政係り)となります。

 

ただ、役所によっては農林水産課という名称の場合もあるようです。

 

通常この農振除外の申請をして農業振興地域から

除外されていなければ、農地転用届や農地転用許可などの

手続きも進みません。

 

この農振除外の申請の役所側の受付や審査については、

だいたい年数回と決まっていますので、タイミングが悪ければ

数か月先の受付になってしまうこともあります😢

 

そして、役所によっても異なりますが、

農振除外申請が受付されてから手続き完了までは、

だいたい半年~8か月くらいはかかるようです。

 

つまり、申請するタイミングが悪ければ、農振除外の完了までに

1年前後かかってしまうこともありえるということです💦

 

 

⑥ 建物滅失登記

 

現在住んでいる家を取り壊して家を建てたり、

古い建物を取り壊してその土地に家を建てるという場合は

取り壊す建物の滅失登記をしなければなりません。

 

この滅失登記も、取り壊してから1カ月以内に行わないと

10万円以下の過料となっていますので、注意が必要です。

 

ただ、取り壊した建物が登記されていない場合は必要ありません。

 

 

登記費用の目安

 

建物2000万円の新築、土地1000万円

2000万円の住宅ローンを借入の場合。

 

登記種類・・・登録免許税司法書士等への報酬印紙税

 

・土地の所有権移転登記・・・15万円、4~5万円、なし

 

・建物の表題登記・・・なし、8~10万円、なし

 

・建物の所有権保存登記・・・16,800円、2万円、なし

 

・抵当権設定登記・・・2万円、5~10万円、なし

 

・住宅家屋証明・・・1,300円、1万円、なし

 

・不動産登記情報2通・・・なし、なし、794円

 

合計39~47万円となります。

 

 

ちなみに、ご両親の土地にご両親の名義のまま家を建てる場合

土地の所有権移転登記が必要ないので

その分登記費用もやすくなり、30万円前後となります。

 

そして、農地を買って宅地に転用した場合

登記に関わる費用も50万円前後となります。

 

因みに、この登記に関わる手続きは

自分で行うことで20万円ほど節約することができます。

 

しかし、法務局が平日しか開いていないこと、

必要書類をそろえることなど、注意が必要なこともあります。

 

「良く分からない!」

「行き詰ってしまった💦」

 

という方は、ご相談はお気軽にどうぞ😊

 

 

 

 

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大好評の完成見学会開催されます🎶

 

日程:2018/5/19(土)20(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県佐賀市大和町大字東山田3147-1

 

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

なお、見学会は1日限定5家族様限定となっております💦

 

興味のある方は、お早めのご予約お願いいたします<(_ _)>

 

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

 

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

 

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

 

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

 

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