大工魂ブログ

登記って? ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、家族でお出かけされた方も

多かったのではないでしょうか?(o^―^o)

 

さて、家を建てるにあたってよく耳にするのが

「登記」という言葉です。

 

では、登記とは一体どのような物なのでしょうか?

 

登記ってなに?なぜ必要?

 

登記とは…

「この土地や建物は私のものだ。」

と公的に認めてもらうために行う手続きのことです。

 

では、購入した土地や新築した家の登記をしないと

どうなるのでしょうか??

 

登記には、表示に関する登記権利に関する登記があります。

 

表示に関する登記は、取得してから1カ月以内に登記をしないと

10万円以下の過料(罰金の類)と法律で決まっているようです💦

 

また、登記をしないでいると、固定資産税を納めていても

自分のものだと主張できません😢

 

ある日、いきなり所有者を名乗る人が現れて、退去を求められる

なんてことも可能性としてはあり得るのです!

 

 

 

住宅ローンを利用する場合は登記は必須

 

住宅ローンを利用する場合、土地や建物に抵当権という権利を

登記しなければなりません。

 

これは、あなたが住宅ローンを支払えなくなった場合

銀行が住宅ローンの代わりに土地と家をもらえる権利です。

 

住宅ローンを利用しない場合は、登記をしなければ

登録免許税という税金を節約できますが

過料というデメリットもあります💦

 

なので、新築時には登記は必ずするものだと

思っておいて間違いないでしょう!

 

 

 

新築時に必要になる登記種類

 

① 建物表題登記

 

新築した建物はまだ登記簿には登録されておらず、

書類上は存在していない建物です。

 

この状態から、新築した建物の所在地や家屋番号、建物の種類や構造

床面積、所有者を登録するのが建物表題登記です。

 

 

② 所有権保存登記

 

建物表題登記にも所有者は書かれていますが

所有権保存登記をすることで、初めてその物件の所有者だと

公的に認められます。

 

所有権保存登記をすることで、その建物を売ったり相続したり

住宅ローンを借りたときに行う抵当権の設定登記が可能になります。

 

逆に所有権保存登記をしなければ、その建物の売却も相続もできません

 

この登記は任意ですが、上記のようなことがあるので

登記をするものと思っていた方がよさそうです😊

 

 

③ 抵当権設定登記

 

これは、ローンを利用する場合に必要になる登記です。

 

万が一あなたが住宅ローンの支払いが不能になった場合、

銀行が住宅ローンの代わりに土地と建物をもらえるという登記になります。

 

ほとんどの場合で、住宅ローンを利用する場合は

その銀行や金融機関、住宅金融支援機構の

第一位の抵当権を設定する必要があります。

 

そのため、土地の住宅ローンはA銀行

建物はB銀行ということはできません💦

 

 

④ 所有権移転登記

 

自分以外の誰かが所有者となっている土地を購入する場合

その所有権をあなたに移す必要があります。

 

これを、所有権移転登記といいます。

 

 

⑤ 地目変更登記

 

家を建てるためには、土地の種類(地目)を

宅地にする必要があります。

 

地目にはいろんな種類(農地、雑種地、公園、山林など)があります。

 

その時に必要な登記が地目変更登記です。

 

 

 

 

 

沢山あってチョット大変そうな雰囲気ですね…💦

 

とはいえ、これから一生住む家の為ですので

しっかりと把握しておきたいですね😊

 

 

 

完全予約制 T様邸・完成見学会開催決定!

 

大好評の完成見学会開催されます🎶

 

日程:2018/5/19(土)20(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県佐賀市大和町大字東山田3147-1

 

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

なお、見学会は1日限定5家族様限定となっております💦

 

興味のある方は、お早めのご予約お願いいたします<(_ _)>

 

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

 

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

 

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

 

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

 

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