スタッフブログ

家づくりで最も圧縮すべきコストとは? ②

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、昨日の続き「圧縮すべきコスト」についてです(o^―^o)

 

 

土地の日当たりの良さにこだわらない!

 

土地は、人気があるものほど値段が高く

値段が高い順に売れていきます。

 

一般的に日当たりが良い土地は人気があるため

日当たりが良い土地は全て

必然的に価格が高く設定されるようになっています🏡

 

ですが、日当たりが良い土地に建っている家を見みると…

 

南に大きな窓をたくさんつけているものの、

その全ての窓にカーテンを設置し、

一日中ずっと閉めっぱなしになっていることも👀

 

これは、外から丸見えになるからですね。

 

また、暑さや紫外線のキツさも原因の一つです。

 

これでは、せっかく日当たりが良い土地を買ったのに、

その良さを全て殺してしまいますね💦

 

暗くて閉鎖的な家をつくってしまう典型的な例なのですが、

一方で、たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、

設計の工夫1つで、明るくて開放的な家をつくることが出来るのも、

多くの方が知らない事実だったりします!

 

土地の形の良さにこだわらない!

 

土地の価格は、形の良さにも左右されます。

 

もちろん、形がいい土地の方が

価格設定は高くされていますよね?

 

しかし、土地の形が良いことと

住みやすい家をつくることが出来ることとは

別の問題です。

 

土地の形が悪くても、設計によってそのデメリットを解消し、

かつ、その土地が持つメリットを活かすことで、

より住みやすい家をつくることが出来ます😊

 

確かに、四角じゃない土地は、

決してパッと見の印象が良いわけではないし、

見ただけではイメージが湧きにくいと思います。

 

それゆえ、多くの方が敬遠しがちなのですが、

こういった土地は、その分価格設定が安くされており

人気がない分、より大胆に価格交渉も出来たりします。

 

また、焦って土地の契約をする必要もなく、

比較的ゆっくりと「家づくり」を進めることが出来る

というメリットを持っています。

 

無駄に広い土地を買おうとしない!

 

なにも建っていない土地を見ると

ずいぶんと狭く感じてしまうものです。

 

それゆえ、多くの方がより広い土地を求めようとします。

 

ですが実際の所は、思っているよりも

遥かに大きな家をその土地に建てることが出来るものです。

 

例えば、50坪という広さがあれば、

充分平屋を建てることができるぐらいのゆとりがあるし、

どれだけ大きな平屋を建てようと思っても、

60坪もあれば充分だったりします。

 

また、土地の単価が高い地域を考えているのであれば

少しでも土地の面積を小さくすることが

土地価格圧縮には欠かせないポイントとなりますね。

 

仮に、50坪という広さを40坪まで縮めてもらったとしても、

わざわざ窮屈で住みにくい総二階建ての家にする必要はなく、

平屋に近い2階建ての家を充分建てることが出来ます。

 

加えて、土地の広さを最小限に抑えることは、

庭の工事費用を最小限に抑えることにもつながります。

 

そもそもの工事面積が小さければ、

その分工事費用がかからないわけです🏡

 

 

常識の真逆こそ成功のカギ!?

 

これら3つのことは、

世間の常識とは全て真逆のことばかりかもしれません。

 

ですが、土地価格を劇的に圧縮するためには、

以上の3つのことを、しっかりおさえた上で、

土地探しをしていただく必要があります。

 

常識にこだわり過ぎて、

無駄に土地にお金を使い過ぎないように

気を付けていただければと思います😊

家づくりで最も圧縮すべきコストとは? ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

「家づくり」をスタートさせると

必ず資金計画を立てることから始まります。

 

「無理ではないはず!」

 

と思って高めの金額でローンを組んでしまうと

実際の返済が始まった時に

急な出費などで生活が圧迫されてしまう事も考えられます。

 

また、毎月の返済金額が7万円で抑えられるのと、

10万円も支払うようになるのとでは、

35年間という長い長い返済期間を合計すると、

1260万円も自由に使えるお金が違ってくることになります。

 

また、この3万円を毎月ただ貯めるだけじゃなく、

節税機能も兼ね備えた金融商品に預けていくとなれば、

その差はおそらくもっと開くことになるでしょう。

 

 

日本は、少子高齢化問題にともない

社会保険料や税金の負担は増え

年金の受給金額は減っていくでしょう。

 

それゆえ、確実に不足するであろう将来の資金を、

自分自身でしっかりと確保するためにも、

節税、運用を行いながら貯めていく必要があります。

 

 

だからこそ、一生も最も大きな買い物と言われる

「家」に関して、無駄のない計画が必要です。

 

 

最小限の予算で家づくりをするための基礎知識

 

「家づくり」の予算を抑える=建築費用を最小限に抑える

と考えがちです。

 

もちろん、それはそれで大切なことの1つです。

 

ですが、家の費用を最小限に抑えることが出来たとしても、

考えるところは、それだけではありません。

 

「家づくり」の費用を最小限に抑えるためには、

土地にかける費用も圧縮しないといけないですし、

同時にまた庭にかける費用も圧縮しないといけません。

 

つまり、土地、家、庭、の3つ全てを

最小限の予算で手に入れるように

しなければいけないということです🏡

 

もちろん、やみくもに費用を圧縮したのでは、

住みにくかったり使いづらかったり、不便だったり…

してしまいますね💦

 

それでは今後の暮らしに支障をきたしかねないので、

住みやすさや使いやすさ、利便性などを、

損なうことなく実現することを前提として考えていきましょう。

 

 

土地予算を最小現に抑えるために知っておくべきこと

 

土地にかけるお金を最小限に抑えようと思うと、

まずは、知らず知らずの間に受け入れてしまっている

土地に関する常識や当たり前を

疑ってみることから始めなければいけません。

 

では、どんなポイントがあるのでしょうか…?

(②へ続きます!) 

完成見学会二日目

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、完成見学会二日目でした!

 

お越し頂いた皆様、ありがとうございましたm(__)m

 

(佐賀市N様邸:木の家)

 

今回も…

 

「制振ダンパーってなんですか?」

「これも自然素材なんですか?」

「どのくらいの広さがあると良いですか?」

 

などなど、沢山のご質問を頂きました😊

 

見学会では、一つ一つしっかりと

説明させていただいております!

 

代表もおります💪

 

家や商品の説明の他にも

土地探しのコツや、資金計画のご相談も😊

 

キッズスペースでは、

今日も沢山のお友達が遊びに来てくれました!

 

さて…

今回会場となったN様邸の人気の場所は…?

 

子供部屋!

 

写真を見ると、二つのドアがあるのがわかりますね👀✨

 

実は、二部屋がつながって一つの部屋になっているんです。

 

「子どもが小さい時は、大きな部屋として使いたい!」

 

というお施主様のご希望で作られました😊

 

今人気の間取りになっています。

 

次に…

 

こちらは、トイレです。

 

造作の収納棚とアクセント壁の色合いが

落ち着いた雰囲気を出していますね。

 

N様邸のトイレには、ヘルシーカラーという塗り壁が

アクセントに使われています。

 

トイレと言えば、無機質な空間をイメージしがちですが

チョットしたアイディアや工夫で

オシャレな空間にもなるんです✨

 

そして最も人気だったのが…

 

リビングです!

 

アカシアの床板や珊瑚の塗り壁、

そして造作家具にデザイン階段などの

アンティークな雰囲気が人気の理由です🏡

 

因みに、「珊瑚の塗り壁」ですが

 

こちらが、リビングの壁。

 

 

そしてこちらが、脱衣所の壁です。

 

お分かりでしょうか?模様が違いますね👀✨

 

この刷毛による模様で、雰囲気を変えることも出来るんです!

 

最後に、皆様驚かれたのが…

 

 

この「ま~るい角」です🏡

 

坂井建設が建てた家は

家中の角がま~るくなっているんです。

 

小さなお子さんがいらっしゃるご家族には

特に安心できるポイントではないでしょうか😊

 

 

 

 

今回も、沢山の方々にご来場頂きました🏡

 

N様ご家族の皆様

そして、足を運んでくださった皆様

ありがとうございましたm(__)m

 

次回完成見学会も予定しておりますので

是非ご家族そろってお越しください😊

 

※コロナウィルス感染拡大による厳しい状況が続いておりますので

感染予防を含めて計画しております。

延期などの予定変更も考えられますので

HPやインスタグラムなどを通して、随時告知させて頂きます。

 

完成見学会1日目

こんにちは、広報の古賀です。

 

N様邸完成見学会1日目が開催されました(o^―^o)

 

足を運んでくださった皆様

ありがとうございましたm(__)m

 

さて、今日は見学会の様子をご紹介いたします。

 

受付と、後ろにはキッズスペースがあります。

 

今回も、沢山のお子さんが遊びに来てくれました♪

 

見学会は、コロナウィルス感染の予防を行った上で

開催させていただいております。

 

(佐賀市N様邸:木の家)

 

ポップや資料なども置かれています!

 

リビングには、珊瑚の塗り壁が使われており

落ち着いた雰囲気によく合っています🏡

 

写真ではよく分かりませんが

刷毛による模様もはいっているんです✨

 

見学会は、ご自由に見て頂くことができます。

 

もちろん説明付きでのご見学もできます👀✨

 

    

キッズスペース♪

 

DVDや玩具などで、仲良く遊んで待っていてくれました😊

 

明日も見学会二日目が行われます!

 

ご予約いただいた皆様

お気をつけてお越しくださいm(__)m

完成見学会準備

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は会場内の設営が行われました🏡✨

 

明日から、いよいよN様邸完成見学会が行われます(o^―^o)

 

現在コロナウィルスの感染予防のため

手指のアルコール消毒の他

マスク着用での接客を行わせていただいております。

 

ご理解の程、よろしくお願いいたしますm(__)m

 

(佐賀市N様邸:木の家)

 

さて、完成見学会でのメリットに関して

既にご紹介させて頂きましたが

今回は、完成見学会でのお願いです(o^―^o)

 

完成見学会は、お施主様のご厚意で

開かせていただいております🏡

 

そのため

 

  • 会場内での飲食の禁止
  • 素足・素手での見学禁止(スリッパ・手袋は用意しております)
  • 受付時のご記名

 

のご協力をお願いいたします。

 

小さなお子様には、キッズスペースを

ご利用いただけます♪

 

会場内は、自由にご覧いただけますので

思う存分N様邸:木の家をご体感ください😊

 

また

 

「資金計画をしたい!」

「土地について相談したい」

「どんな木を使ってるの?」

「塗り壁にも種類があるの?」

 

など、ご質問がありましたら

スタッフまでお気軽にお声かけ下さいm(__)m

 

 

 

N様邸は、アンティークの雰囲気がある

とてもおしゃれな素敵な家です🏡✨

 

ご予約いただいた皆様

当日は、お気をつけてお越しください!

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(o^―^o)

 

マイホーム購入で一番やってはいけない失敗とは?

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、これから「家づくり」をスタートされる方には

絶対に気を付けて頂きたい『失敗』についてです(o^―^o)

 

 

取り返しのつかない失敗とは…

 

間取?はたまた収納?それとも家事動線??

 

いえいえ!

 

一番取り返しのつかない失敗は、ずばり…

 

資金計画です。

 

後悔にも度合いというものがありますが、

資金計画の失敗は、「死ぬほど後悔する」部類に入るでしょう。

 

 

資金計画を甘く見るとどうなるのか

 

資金計画をしっかりしないと、

ローンの返済が生活を圧迫する危険があります。

 

結婚や住宅購入など

 

「大事なのは勢いだ!」

 

なんて話も耳にしますが、住宅購入には

勢いとは程遠い綿密な資金計画がとても重要になってきます💦

 

例えば、こんな失敗談があります。

 

Aさんは、家賃9万円のアパートに住んでいました。

 

契約更新が近づいてきたある日、

ふと住宅関係のチラシが目に入ります👀

 

最寄り駅まで徒歩15分、

80坪の旗竿地に建坪42坪の家が、3500万円。

 

有名なハウスメーカーの建売でした。

 

Aさん夫婦は共働きで子どもが1人、両親とは別居でしたが、

子だくさんを望むAさんは、ゆくゆくはどちらかの両親と同居して

育児に協力してもらう予定でした。

 

貯金はほとんどなく、夫婦共に奨学金の返済と

車のローンがありましたが、

収入もかなりあったので何も不安に思っていませんでした。

 

この家を購入したい!

 

早く決断しないと売れてしまうだろうし、

アパートの契約更新もやってくる。

 

そこで、チラシを見た翌週には内覧に行き、

あっという間に契約。

 

両親も、同居をするなら

月々数万円資金援助してくれるとのこと。

 

物件は消費税や諸費用と、

何だか知らないお金がかかってしまい、

気づけば夫婦合算で4200万円の住宅ローン。

 

なんとなく固定金利を選択し、返済は月々13万円近くに。

 

それでも、Aさんは

 

「夫婦で働けば貯金もできるはず」

 

と思っていたのです。

 

ところが…

 

引越した翌春、住宅取得税と固定資産税という大きな出費があり、

冬のボーナスをとっておいたのでなんとか払えたというAさん。

 

ここから、さらに想定外の出来事がおこります。

 

奥さんは2番目の子の出産のため、産休に

 

そのあとすぐに3番目の子を妊娠し、

体調への不安もあって奥さんは退職。

 

頼りの両親は、祖父母の介護があるので

まだ同居できないと言ってきました。

 

その時、Aさんは初めて

これらのことを想定した上で

ローンを組むべきだったと気づきます。

 

しかし、時すでに遅し💦

 

手取り30万円のAさんの家計は火の車。

 

もしボーナスが出なければ、

幼稚園の月謝も危うく払えないほどの赤字家計。

 

外食も旅行も、子どもの習い事も

我慢する日々となってしまいました。

 

 

家を購入して幸せになる人、不幸になる人の違い

 

家を購入して幸せになる人は、次の3つのことをしています。

 

・資金計画

・住宅会社の比較

・金融機関の比較

 

逆にいうと、この3つを必ずやっておけば、

住宅購入後に「我慢・節約・仕事」に追われることなく、

安心して暮らしていくことができるのです。

 

資金計画で家計をしっかりと把握し、

自分たちの生活にあった住宅会社や金融機関を選択することが、

失敗のない「家づくり」への道しるべとなるのです✨

 

一番大切なのは、デザインや間取りや性能ではなく、

住宅を購入する人が「等身大の自分達の生活」を

把握することではないでしょうか😊

 

なぜ浴室換気は重要なの?

こんにちは、広報の古賀です。

 

家にとっての大敵である「湿気」🏡

 

窓の周りや風通りの悪い収納部分、そして大きな家具の後ろなどは

カビの生えやすい要注意な場所です。

 

では、家の中で最も水浸しになる「浴室」は

どうでしょうか?

 

 

お風呂の換気扇が持つ大事な役割

 

仕事から帰ってきてホッと一息。

 

「ご飯」と並ぶ憩いの時間といえば、

「お風呂」ですよね😊

 

では、お風呂でゆっくり湯船につかりながら天井を見上げた時、

必ずそこにあるものといえば…「換気扇」ですね。

 

24時間換気してくれる、この「換気扇」ですが

実は快適なバスタイムを

保つのにとても重要な役割があるんです。

 

 

浴室換気が大切な理由

 

お風呂の換気の事を、「浴室換気」と言います。

 

浴室換気の重要性として、

以下のようなものがあげられます。

 

カビの発生を抑えられる

 

浴室はカビの発生しやすい場所…。

 

換気扇をつけることで湿気のある空気を外に逃がし、

カビの発生を抑制する効果があります。

 

また、湿気を逃がすことで

お風呂場の湿気による家へのダメージも防ぐことができ、

結果的に木造住宅の寿命を長くすることにもつながります🏡

 

臭いが残らず、いつでも清潔に使用できる

 

お風呂場は毎日掃除をしていても、

抜け毛や石鹸カスが排水溝にたまり、

臭いが発生してしまうことがあります。

 

その臭いも、換気扇を回すことで、

臭いが発生してもすぐに外に汚れた空気を

排出することができます。

 

 

 

浴室換気は窓を閉めて行う

 

浴室のみならず計画換気全体に言える事ですが、

計画換気は「窓を閉めた状態で行う」ことが基本です。

 

窓を開けて喚起を行ってしまうと、

計画外の所から空気が出入りしてしまうため、

空気が部屋全体を循環しなかったり、

花粉などの外部の物質を室内に取り込んで

しまったりする可能性があります。

 

計画換気を行う場合は、

フィルターの付いた換気システムを通じて

行うようにしましょう😊

 

 

清潔で温かい浴室空間実現のため

換気扇の正しい使い方を覚えておきましょう🏡✨

 

引渡式!

こんにちは、広報の古賀です。

 

先日、佐賀市のT様邸のお引渡しが行われました(o^―^o)

 

坂井建設では、お引渡しの際に『引渡式』が行われます🏡✨

 

レッドカーペットを通って、ご家族のご入場です😊

 

T様ご家族には、完成見学会などにもご来場頂いたりと

坂井建設の「家づくり」に共感して頂いたのをきっかけに

「家づくり」がスタートしました💪

 

引渡式では、最初のご契約から完成まで

「家づくりストーリー」の上映会も行われます🎥

 

「家づくり」といっても、ご家族の「想い」は様々…。

 

一棟一棟違ったものが出来上がるのは

ご家族の「想い」の詰まった家だからこそですね😊

 

花束贈呈🌸

 

T様ご家族の皆様、ご新築おめでとうございます!!

 

岡棟梁からの挨拶…。

 

ご家族にとってはもちろんですが

職人さん方やスタッフにとっても

「想い」の詰まった、大切な家なんです🏡

 

代表からも挨拶させて頂きました。

 

ご家族との出会いから完成まで、長く短い「家づくり」ですが

お引渡し後は、お施主様とお会いできる機会も減ってしまうため

少し寂しさもあるようです😊

 

ご家族からも、温かいお言葉を頂きました。

 

ご家族との二人三脚で完成したT様邸🏡

 

これから、ご家族の新しい暮らしがスタートします✨

 

 

外に出たら、テープカット✂

 

皆様息をそろえてカットして頂きました!

 

記念品の鍵の贈呈🔑

 

可愛らしい三人のお子様方に受け取って頂きました😊

 

最後は、全員で記念写真📷✨

 

賑やかです♪♪♪

 

そして…

 

胴上げ!!

 

お引渡しも無事終了し、T様邸の「家づくり」も

これで一区切りです🏡

 

ですが、これからが本当のお付き合いの始まりです😊

 

ご家族の皆様、末永くよろしくお願いいたしますm(__)m

 

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2020/4/4(土)5(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市川副町 N様邸🏠✨

 

※1日限定7家族様 予約制

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

 

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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完成見学会に向けて

こんにちは、広報の古賀です。

 

今週末は佐賀市M様邸完成見学会が行われます。

 

コロナウィルス対策として

マスク着用の上で接客させて頂く場合もございますが

ご理解、ご了承くださいm(__)m

 

さて、今回は完成見学会に行くメリットをご紹介いたします(o^―^o)

 

 

① 実際に暮らす家を見ることが出来る

 

家のポストに「住宅展示場」の広告が

入っていることがありますね。

 

住宅展示場のモデルハウスには

憧れるような家も沢山建てられています。

 

そんな家を見ていると

買いたくなる衝動も起こるかもしれませんね🏡

 

ですが、総合住宅展示場のモデルハウスは

広さが70坪や80坪もある場合があります。

 

例えそこまで広くないとしても、

浴室・キッチンなどには、グレードの高い『設備』が

使われていることがほとんどです💦

 

「こんなのあったらいいなぁ✨」

 

という憧れ誰もが持っているものですが

 

それを実際に建てられるかどうか…

それが実際に必要かどうか…

 

これらはまた別の話です。

 

モデルハウスは、誰かがそこに住むことを

想定して建てられてはいません。

 

反対に、完成見学会は

実際にお施主様がこれから住む家です。

 

そのため、自分がそこに住むことを想像しながら

見学できることは大きなメリットです😊

 

 

② 会社、代表、スタッフを知れる

 

 

完成見学会では、工務店などの会社の代表・スタッフと

直接話しをすることができます。

 

そのため、実際に家を見て気づいたこと、

疑問に思うことをその場で解消することも出来ますね。

 

また、会社によって得意としているものが違います。

 

自然素材にこだわった家

アメリカの西海岸をイメージした家

ヨーロッパ風のレンガの家

古風な純和室の家

 

などなど…。

 

ご自身のイメージする家が建てられてるのかを

事前に確認しておくと安心ですね😊

 

完成見学会をする、という点で

住宅会社としては施工技術に自信があるといえます💪

 

是非、家のこだわりポイントを聞いてみましょう。

 

 

③ 体感できる

 

ハウスメーカーだけでなく、工務店などでも

施工事例や商品を紹介したパンフレットやHPがあります。

 

ですが、実際に家を建てようとした際に

写真だけではなかなかイメージがし辛いものです💦

 

そんな時は特に、完成見学会に足を運んでみてください。

 

実際の広さや色合い、空気感など

直接みることによって実感できることは多々あります🏡

 

また

 

「こんなアイディアがあるんだ!」

「実際に見ると、これぐらいの広さで十分だなぁ」

「木の家って、こんな空気感なんだ✨」

 

など、沢山の発見があるはずです😊

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2020/4/4(土)5(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市川副町 N様邸🏠✨

 

※1日限定7家族様 予約制

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

 

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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新型コロナウィルスに関する対応

国内外での新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、お客様及びスタッフの安全確保のため、感染拡大防止対策として以下の取り組みを行っております。

 

  • スタッフの手洗い、アルコール消毒の徹底、マスク着用の推奨
  • 混雑を避けるため、ご来社・ご来場いただく前のご予約を徹底してお願いしております

  • アルコール消毒液の設置

 

※ご予約なしでご来社・ご来場いただいた場合、状況によってはお待ちいただく場合もございます。

 

今後もお客様、スタッフの安全のため、状況に合わせて必要な措置を行ってまいります。

お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解、ご協力をよろしくお願い申し上げます。

 

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