大工魂ブログ

変動金利と固定金利 ②

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、ミックスプランと固定期間選択型住宅ローン

についてご紹介します(o^―^o)

 

 

まずは金利のタイプについておさらいです😊

 

:変動金利

・固定金利に比べて金利が低い

・金利が変動する可能性がある

 

:固定金利

・変動金利に比べて金利が高い

・金利は返済終了まで決まっている

 

では、「ミックスプランと固定期間選択型」とは

どんな特徴があるのでしょうか?

 

:ミックスプラン

例えば、2000万円の住宅ローンを借りる場合に、

1000万円は固定金利で、残りの1000万円は

変動金利で借ります、というようなプランです。

 

このような、2つの金利タイプを混ぜた住宅ローンを

ミックスプランといいます。

 

:固定期間選択型住宅ローン

始め決めた期間は固定金利、後で変動金利になる住宅ローン

 

となります。

 

ですが、これらのプランは少し注意が必要です💦

 

ローンを組む時には、

 

変動金利 < 固定金利

 

となります。

 

つまり、後で変動するということは、固定金利の期間は

 

固定金利 < 変動金利

 

とならない限り損なのです。

 

例を用いて検証しましょう。

 

例. 2000万円借入    35年返済   元利均等

   変動金利0.6%   

   10年固定1.2%  

   11年目から変動 

と比較してみましょう。

 

① 10年後金利の変動なしの場合

→ 変動のみにした場合と比べて、 約111万円の損

 

② 半年ごとに変動金利0.03%アップの10年後

→ 変動のみと比べて、 約59万円の損

 

半年ごとに変動金利0.06%アップの10年後

→それでも、変動のみと比べて 約10万円の損

 

このような結果になりました。

 

それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、

金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがずっとお得です。

 

「どっちにしようか迷うから、どっちも使おう!」

 

という場合には、ローン返済がどの程度変わるのか

しっかりと明確にしたうえで決めたほうがよさそうです😊

 

 

 
 
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