大工魂ブログ

事務手数料や保証料って? ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

さて今日は、見学会でもご質問の多かった

「資金」についてです(o^―^o)

 

 

資金を用意する際に、多くの方が利用するのが

「ローン」ですね。

 

ですが、いざローンを組もうと思っても

 

「どうやって選んだらいいの?」

 

と、選び方が分からない方もいらっしゃるかもしれません。

 

ローンを組む際に重要なのは、もちろん金利です。

 

ですが、その他にも「手数料」も重要なポイントなんです!

 

 

事務手数料って何?

 

住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。

 

金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう。

 

事務手数料には…

契約時に3万円~5万円程度を定額で払う「一括支払い型」と

融資額の1~2%など

「融資額に応じて支払う」ものの2パターンがあります。

 

前者の場合はわかりやすいのですが

注意したいのは後者の場合です💦

 

 

高額な事務手数料に注意!

 

たとえば、融資額2,000万円、事務手数料が融資額の2.1%なら、

事務手数料は42万円と思いのほか高額になります。

 

融資額が3000万円なら、63万円の事務手数料です。

 

「金利の低さだけで選んでしまって後悔😢」

「事務手数料をこんなに払うなら、ネット銀行の住宅ローンで

事務手数料5万円のほうがよっぽど良かった!」

 

なんて話もあるようです。

 

一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、

事務手数料を無料にしているところもあります。

 

また、フラット35は

取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。

 

支払う事務手数料などを金利負担に換算して

融資金利と合計したものを実質金利といいます。

 

住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。

 

事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に

住宅ローンの手続きを任せると…

 

住宅ローン代行手数料(住宅ローン斡旋料)が

かかることがあります💦

 

ただし、住宅ローン代行手数料は

不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、

金額も会社によって差があります。

 

一般的には10万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する不動産会社もあるようです😢

 

費用は事前によく確認し

あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、

購入を検討しなおすことも考えましょう💦

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