大工魂ブログ

ボーナス払い?繰り上げ返済?

こんにちは、広報の古賀です。

 

ローンを組む際に

ボーナス払いって止めといた方がいいのか?」

繰り上げ返済頑張るぞ!」

と考える方も多いのでは無いでしょうか?

 

そして、実際どちらがメリットが大きいのか…

 

ここも気になるポイントですね(o^―^o)

 

そこで今回は「ボーナス払い」と「繰り上げ返済」について

ご紹介したいと思います。

 

 

① ボーナス払い

 

ボーナス払いは、月々の返済とは別に

年二回のボーナス時期に、追加して返済します。

 

メリットは、月々の返済額を低く抑えられる事です。

 

なので、安定してボーナスが支給される方には

向いています。

 

月々の返済を抑えられるので

日々の生活にゆとりを持てそうですね😊

 

ただし、転職などでボーナスが出なくなる場合もあるので

今は、ボーナス払いをしていない方も多くいらっしゃいます。

 

仮に、返済途中でボーナスが無くなった場合は

金融機関に相談してみましょう💦

 

ボーナス払いの金額を減らしたり、無くしたりと

変更する事が可能です。

 

また

「ローン返済の多くを、ボーナス払いで返済したい!」

と思っても、ボーナス返済に振り分けることが出来る割合は

金融機関毎に決まっています。

 

40%~50%が一般的の様ですね。

 

更に、ボーナス返済を使った方が

総返済額は多少高くなりますので、注意が必要です😲

 

 

② 繰り上げ返済

 

月々の支払いとは別に、元金の一部(全部)を前倒しで支払う事です。

 

元金を払う事が出来るので、その元金にかかる利息分も無くなり

総返済額も低くなります✨

 

ですので、繰り上げ返済は『少しでも早く・多く』が基本です。

 

また、繰り上げ返済には

「返済額軽減型」:月々の返済額が低くなる

「期間短縮型」:返済期間が短くなる

の二種類があり、ライフプランに合わせた選択が必要です。

 

ボーナス払いと違って、自分のタイミングで支払得る事もメリットですが

その度に、ほとんどの金融機関で手数料がかかってしまいます💦

 

更に、住宅ローン特別控除を利用すると

先ほどの『少しでも早く・多く』が当てはまらない場合も…。

 

住宅ローン特別控除とは、最大10年間

住宅ローン残高の1%分の税金が安くなる制度です。

 

なので、繰り上げ返済でローン残高が少なくなっていると

節税のメリットが小さくなってしまいます😢

 

では、どうしたらいいのか??

 

ポイントは『1%』です✨

 

ローンの金利が1%以上の場合は、

繰り上げ返済の方がお得です。

 

逆に、金利が1%未満の場合は

住宅ローン特別控除の方がお得なんです。

 

なので、特別控除の終わる10年後に繰り上げ返済を行うと

最もメリットが大きくなります🎶

 

ただし、所得税・住民税などの関係によって

住宅ローン控除のメリットを最大限で受けられない場合は

この通りにはなりません。

 

また、損得よりも兎に角早く完済したい!

という方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

総返済額が低くなるに越したことはありません。

 

ですが!ライフプラン・マネープランによっては

この限りではないはず…。

 

しっかりと「ベスト」な返済方法を見極めるようにしましょう✨

 

 

 

 

 

完成見学会開催(1日7家族様限定 完全予約制)

 

今年最後の完成見学会が開催されます!

 

今回は、内装も外装もとってもオシャレ✨で

家にいるのが、なんだか楽しくなってくるようなK様邸が会場です🏠

 

これから「家づくり」をスタートしたい♪という方

どんな間取りにしようか迷ってる…という方

まだ良く分からないけど、とりあえず見てみたい!という方

 

是非、ご家族揃ってご来場ください😊

 

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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