大工魂ブログ

地価って??②

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、前回の続き『地価』についてです(o^―^o)

 

 

② 地域性

 

『地価』は、治安や利便性といった住環境

つまり「その地域の特性」によっても、変化します😊

 

 

駅から近い・買い物や通学に便利などの人気の高いエリアは

売る側も強気な値段を設定します💦

 

それでも欲しい人が多いと

もちろん、価格は高くなっていきます。

 

 

 

③ 流通量

 

人の出入りが少なく

土地の売却があまり行われていない地域では

明確な相場が算出されないことが多いため

高い値段で取引されることがあります。

 

反対に、流通量が多く明確な相場を

算出することができる地域では、

地価を形成する要素が互いに影響し合い

一般的な価格で取引されます。

 

 

 

④ 売主の事情

 

地価は、その土地を所有している

売主の事情にも大きく影響を受けます!

 

急いで売却する事情のない売主は

少なくとも『相場』を考えて、売却できるまで待ちます。

 

一方、私情により

「今現金が欲しい!」

という売主の場合は、当然

「価格を安くしてでも早く売りたい」

という考えになります。

 

 

 

 

土地には、「再生産不能」「移動不能」「有限」

「代替不能」「減価償却不要」などといった

他の商品にはない特性があります。

 

更に、地価は『需要と供給』で決まり
需要と供給は、沢山の要因に影響されます。

 

建てたい家の大きさや、暮らしの質にも直結する

「土地」の話ですので

 

「安い!けど、なんで?」

「高いけど、どうしてもこの土地に家を建てたい✨」

 

などの場合は、地盤など、後々影響されることも考えられるため

不動産や施工会社に相談するといいですね😊

 

 

 

 

完全予約制 O様邸・完成見学会開催決定!

 

大好評の完成見学会開催されます🎶

 

日程:2018/6/16(土)17(日)

時間:10:00~16:00

場所:神埼市千代田町餘江1459-4

 

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

なお、見学会は1日限定5家族様限定となっております💦

 

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

 

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

 

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

 

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

 

btn_orange_apply

 

 

無料資料請求・お問い合わせ