大工魂ブログ

住宅取得後の税金

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、住宅取得後にかかる税金についてご紹介します。

 

家が完成した後に納める税金には、

 

家を取得したときに1回だけかかる「不動産取得税」と、

 

家の所有者に毎年かかる「固定資産税」などがあります。

 

 

 

 

①不動産取得税

 

不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。

 

固定資産税評価額に対して

原則として税率3%を乗じた金額が税額となります。

 

新築で、固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には

都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて

建物の評価額を計算することになっています。

 

平成30年3月31日まで特例措置が取られているので

 

新築住宅の不動産取得税は、次の様に計算されます!

 

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●新築住宅の不動産取得税額=固定資産税評価額×3%

 

※自分で住むために新築住宅を購入した場合、

床面積が50~240㎡であれば、建物の評価額から1,200万円が控除される。

 

●宅地の不動産取得税額=固定資産税評価額×1/2×3%

 

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②固定資産税

 

固定資産税とは、毎年1月1日付けで土地や家屋を所有している人が

納めなければならない税金です。

 

これは総務大臣の定める「固定資産評価基準」を元に算出され

固定資産税の評価額に標準税率の1.4%をかけた金額になります。

 

ですが、最終的には市町村長によって固定資産税評価額は決定されますし、

税率も全国一律ではありません💦

 

また、変動する土地の価格の実勢に合わせるため、

3年に1度は見直される仕組みとなっています。

 

毎年4月頃になると、各市町村より納税通知書が送られてきます。

 

この通知書に記された期日までに納税するのが一般的です。

 

新築住宅の固定資産税は、次の様に計算されます!

 

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●新築住宅の固定資産税額=固定資産税評価額×1.4%(標準税率) 

※標準税率は市町村によって異なります。

 

しかし、一定の条件を満たす新築戸建て住宅の場合、

固定資産税が3年間以下のように軽減されます。

 

●新築住宅の固定資産税額=住宅の固定資産税評価額×1.4%×1/2 

※1戸あたり120㎡相当分までを限度

 

土地(住宅用地)の固定資産税は通常、以下により計算されます。

 

●土地の固定資産税額=固定資産税評価額×1.4%(標準税率) 

※標準税率は市町村によって異なります。

 

住宅用地の場合、この固定資産税が以下のように軽減されます。


●住宅用地の固定資産税=固定資産税評価額×1/6×1.4% 

住戸1戸につき200㎡までの部分について

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念願のマイホーム完成後にはローンの支払いの他

このような税金の納税もあります。

 

折角の新しい暮らしが苦しくなってしまわないように

しっかりと確認しておきたいですね(o^―^o)

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