変動金利と固定金利　②

こんにちは、広報の古賀です。

今日は、ミックスプランと固定期間選択型住宅ローン

についてご紹介します(o^―^o)

まずは金利のタイプについておさらいです😊

：変動金利

・固定金利に比べて金利が低い

・金利が変動する可能性がある

：固定金利

・変動金利に比べて金利が高い

・金利は返済終了まで決まっている

では、「ミックスプランと固定期間選択型」とは

どんな特徴があるのでしょうか？

：ミックスプラン

例えば、２０００万円の住宅ローンを借りる場合に、

１０００万円は固定金利で、残りの１０００万円は

変動金利で借ります、というようなプランです。

このような、２つの金利タイプを混ぜた住宅ローンを

ミックスプランといいます。

：固定期間選択型住宅ローン

始め決めた期間は固定金利、後で変動金利になる住宅ローン

となります。

ですが、これらのプランは少し注意が必要です💦

ローンを組む時には、

変動金利　＜　固定金利

となります。

つまり、後で変動するということは、固定金利の期間は

固定金利　＜　変動金利

とならない限り損なのです。

例を用いて検証しましょう。

例．　２０００万円借入　　　　３５年返済　　　元利均等

　　　変動金利０．６％　　　

　　　１０年固定１．２％　　

　　　１１年目から変動　

と比較してみましょう。

①　１０年後金利の変動なしの場合

→　変動のみにした場合と比べて、　約１１１万円の損

②　半年ごとに変動金利０．０３％アップの１０年後

→　変動のみと比べて、　約５９万円の損

③半年ごとに変動金利０．０６％アップの１０年後

→それでも、変動のみと比べて　約１０万円の損

このような結果になりました。

それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、

金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがずっとお得です。

「どっちにしようか迷うから、どっちも使おう！」

という場合には、ローン返済がどの程度変わるのか

しっかりと明確にしたうえで決めたほうがよさそうです😊