登記とは

こんにちは、広報の古賀です。

そもそもなぜ新築をするときに登記が必要で、登記とは何でしょう？

登記とは、「この土地や建物は私のものだ。」

と公的に認めてもらうために行う手続きのことです。

○購入した土地や新築した家の登記をしないとどうなるか？

登記には、表示に関する登記と権利に関する登記があります(o^―^o)

表示に関する登記は、取得してから１カ月以内に登記をしないと

１０万円以下の過料（罰金の類）と法律で決まっているようです💦

そして、登記をしないと、固定資産税を納めていても、自分のものだと主張できません！

ある日、いきなり所有者を名乗る人が現れて、退去を求められる、

なんてことも可能性としてはあり得るのです。。。

○住宅ローンを利用する場合は登記は必須

住宅ローンを利用する場合、土地や建物に抵当権という権利を

登記しなければいけません。

これは、住宅ローンを支払えなくなった場合、

銀行が住宅ローンの代わりに土地と家をもらえる権利です。

住宅ローンを利用しない場合は登記をしなければ

登録免許税という税金を節約できますが

過料というデメリットもあります。

なので、新築時には登記は必ずするものだと思っておいて

間違いないでしょう💦

○登記費用の目安

建物２０００万円の新築、土地１０００万円、２０００万円の住宅ローンを借入の場合

合計３９～４７万円程度になります。

ちなみに、「親の土地」に「親の名義」のまま家を建てる場合、

土地の所有権移転登記が必要ないので、

その分登記費用もやすくなり、３０万円前後となります♪

そして、農地を買って宅地に転用した場合は、登記や手続きが多く

登記に関わる費用も５０万円前後です。

この登記に関わる手続きは、自分で行うことで

２０万円ほど節約することができます！

しかし、法務局が平日しか開いていなかったり、必要書類をそろえるなど

色々と注意が必要なこともありそうです💦