大工魂ブログ

住宅ローンの現実

こんにちは、広報の古賀です。

 

コロナウィルス感染拡大、それに伴う「自粛」についての

ニュースを見ないときはない毎日ですね。

 

坂井建設でも、

しっかりと情報を集めながら予防に努めてまいります。

 

さて、「家づくり」をしていく上で、

一番思慮深く考えなければいけないコトが“お金”のことです。

 

家を建てるにあたって最初にかかってくる様々な費用…

30年、35年という長期に渡って支払い続ける住宅ローン…

土地・建物を持つことによって必要となる固定資産税…

一生涯払い続けていく電気代…

家を長期に渡って維持していくためのメンテナンス費用…

将来必要になってくるであろうリフォーム費用…

 

少し考えただけでも、家を持つことによって

こういった費用がかかってくるわけです🏡

 

これらを支払いながら

生涯豊かに暮らし続けていっていただくためにも、

可能な限りこれらの費用を総合的に抑えられるような

「家づくり」をする必要があります。

 

また、不足するであろう年金をまかなうためにも、

老後資金をコツコツと準備していきたいですね。

 

家を建てることによって、大切なこれからの暮らしが

犠牲になるようなことにならないように、

自分たちにとって無理のない予算で、

「家づくり」をしなければいけないということです。

 

たとえ、一生に一回しか出来ない、

夢と希望に満ちあふれた買い物であったとしてもです💦

 

そこで今回は、資金計画に向けて

気を付けておきたいポイントをご紹介いたします(o^―^o)

 

 

住宅ローンに対する認識を厳しく持つ

 

家を建てるとなると、

ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思います。

 

ですが、1つ認識しておいていただきたいことは、

住宅ローンという借金は、

多額の利息を支払うことになるローンだということです。

 

長期間で支払うようになること、そして期間が長ければ長いほど、

雪だるま式にどんどん利息が積み重なっていく

“複利”で利息が計算されるからです。

 

貯蓄がたくさんあったり

親御さんからの資金援助や土地提供があり、

住宅ローン借入を少なく出来る方であれば、

支払い年数を圧縮出来たり、借入額を少なくすることで、

利息の支払いも比較的少なくて済すみますね。

 

そうすれば、選べる住宅ローンのバリエーションも増えるのですが

自己資金も少なく(あるいはなく)、

土地から購入しなければいけないとしたら…?

 

「家づくり」にかける費用を、

現実的に考えていく必要があります。

 

ですが実際は、支払い能力以上の住宅ローン融資を受けたり、

フラット35を利用すれば、

年収の10倍近くの融資を受けることが出来たりします💦

 

ましてや、夫婦共働きである場合、その収入を合算すれば、

さらなる融資を銀行から引出すことも出来たりします。

 

もちろん、銀行が大丈夫という範囲でですが。

 

銀行側から見ると、住宅ローンは、とても手堅い貸し付けです。

 

家という大切な資産を守るために、

何にも優先して支払いしてくれる借金だからです。

 

その他の費用を削ってでも、

優先して支払いますよね?

 

それゆえ、少々無理をしてでも、

出来るだけ希望に近い金額を融資してくれようとします。

 

また、会社ぐるみでお付き合いがある

住宅会社からの依頼ともなれば、

多少厳しい条件だったとしても、

なんとか融通してくれようとするものだったりします💦

 

これが住宅ローンの現実です。

 

35年、420回に分割すると、

1回1回の支払い単位で見ると、

そのアップ金額は、

あまり大したことじゃないように感じてしまうものです。

 

それぐらいなら、なんとかなると思ってしまい、

妥協して後悔するぐらいならと、

後のコトは深く考えず、今のコトを優先しようとしてしまいます。

 

それして、いとも簡単に、

自分たちの支払い能力を超える住宅ローンを組んでしまいます。

 

そして、少しでも目先の返済を少なくしようと、

選ぶべきじゃない住宅ローンを選んでしまったりします。

 

ご夫婦2人が、なんの支障もなく働き続けることが出来るうちは、

この予算オーバーも、

それほど大きな問題にはならないかもしれません。

 

しかし、なんらかの事情が起こり、

もしどちらかが働けない状況になってしまったとしたら?

 

あるいは、なんとか暮らしていけたとしても、

暮らしていくだけでいっぱいいっぱいで、

将来に向けて全く貯蓄していくことが出来ていないとしたら?

 

怖い話ではありますが、あり得ることです。

 

だからこそ「家づくり」では、

まず自分たちに合った資金計画をしっかりと行い、

その予算の中で、今の状況だけを考えるのではなく、

将来のことまで考えた上で、

自分たちが出来る「家づくり」を行っていただければと思います。

 

そして、自分たちに合った予算で、

自分たちに合った住宅ローンを組んでいただければと思います。

 

しっかりとした資金計画を立てることで

今もこれからも豊かな暮らしを手に入れましょう😊

 
 
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