大工魂ブログ

「家づくり」の最重要ポイント

こんにちは、広報の古賀です。

 

2日にわたって開催されたH様邸完成見学会も

大好評で終えることが出来ました。

 

不手際な面も多くあったと思いますが

ご協力くださったH様ご家族の皆様…

足を運んでくださった皆様…

誠にありがとうございましたm(__)m

 

そして、ご連絡頂いたにも関わらず

予約人数などの関係によりお断りさせて頂いた皆様

大変申し訳ありませんでした。

 

次回の完成見学会は4月を予定しておりますので

詳しく決まり次第、ブログでもご紹介させていただきます🏡✨

 

さて、見学会でも

「これから家づくりをスタートさせたい!」

というお客様が多くいらっしゃいました。

 

では、「家づくり」を始めるにあたって

最も気を付けないことは何か…

 

今日は、この点についてご紹介したいと思います(o^―^o)

 

 

「家づくり」は一生に一回のことです。

 

絶対に後悔しないためにも

 

「妥協はしたくない!」

 

という想いを、強くお持ちなのではないでしょうか。

 

しかしながら…

 

後悔したくないがために

「家づくり」そのものに予算を使い過ぎてしまい

その結果、

ローンが返済できず家を手放すようなことになってしまったら?

 

取り返しがつかないことになってしまいますね😢

 

また、なんとか暮らしていけたとしても、

家計が苦しく全く蓄えが出来ないとなれば?

 

子供が大学に進学する時…

親御さんに介護が必要になった時…

そして、誰しもがやがて必ず迎えることになる老後…

 

そんな時に、そのしわ寄せがやってくることになります💦

 

特に、親の介護問題は、子供に最もお金がかかる

大学進学の時期と被りやすいと言われています。

 

つまり、今の状況だけを考えるのではなく

ずっと先のことまである程度予測した上で、

予算を立てることが「家づくり」を成功させるために、

必要不可欠な要素であるということです💰

 

では、最もダメな「家づくり」の進め方を

お伝えしていきたいと思います。

 

その流れは、土地を探すところから始まります。

 

具体的な資金計画を立ててない状態で、です。

 

土地や家の予算を個別に具体的に決めていない状態で、

土地探しをしてしまうと

間違いなく自分の予算から大きく掛け離れた

高額な土地を購入してしまうことになります。

 

同じ立地条件なのに

一番価格が高く設定されている土地を購入してしまったり…

必要以上に広い土地を購入してしまったり…

 

となると、融資に限りがある場合は

家本体に掛けられる予算が激減してしまいます。

 

妥協だらけの家になってしまったり、

あるいは、家にもお金を掛け過ぎてしまい

毎月多額な返済がやってくることになります。

 

では、簡易的ではありますが数字を当てはめることによって、

少しだけ具体的にお伝えさせていただきます😊

 

もし、あなたの現在の家賃が70,000円だと仮定すると、

あなたが、家づくりで設定すべき毎月の返済金額は、

70,000円で設定することが望ましいとされています。

 

というのも

家や土地に関わる『税金』が毎年必要になり

更に、火災保険や地震保険への加入

家をメンテナンスしていくための

費用も将来的に必要になってくるからです。

 

しかし、もしあなたがこの状況の中で、

土地に1000万円、家に2000万円、庭に200万円を掛け、

別途経費として300万円が掛かってしまい

合計予算が3500万円となってしまったらどうでしょうか?

 

仮に、自己資金として出せるお金が200万円あったとしても

銀行から借りなければいけないお金は3300万円。

 

そうなると、最長期間の35年でローンを組んだとしても、

毎月の返済金額は、なんと9.4万円ほどに。

 

つまり、今の家賃をあっさりと2.4万円もオーバー💦

これだけの金額アップは許容範囲でしょうか?

 

 

この場合、もし家賃と同じぐらいの支払いで

「家づくり」をしたいとお考えであれば、

毎月の返済金額を2.4万円カットした状態で、予算を設定しましょう。

 

そして、そうなると銀行から借りいいお金は、

3300万円ではなく2500万円ということになります。

 

つまり、800万円予算をカットする必要がありますね。

 

これだけの予算をカットしようと思えば、

土地、家、庭に掛ける予算全てカットすべきです。

 

『カット=妥協』のようにも聞こえますが

 

「家づくり」についての

正しい知識さえしっかりと身に付けることが出来れば、

無駄に予算を掛け過ぎてしまっている家よりも

遥かに住みやすく、遥かにお洒落な住まいを

予算内で手に入れることが出来るようになります🏡✨

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