大工魂ブログ

親の土地に家を建てる時の注意点は? ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

先日、

 

「土地は、親の土地を使いたいんですが

何か、気を付けておくことはありますか?」

 

というご質問がありました。

 

そこで、ご両親の土地に家を建てる際に

気を付けておきたいポイントをおさらいしたいと思います(o^―^o)

 

 

「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない?」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」

 

果たしてこの話、うのみにしていいのでしょうか?

いけないのでしょうか?

 

家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。

 

そんな人生の一大事!

 

不確かなことは一つ一つ取り除いていく必要がありますね。

 

「もし」や「だろう」は、しっかり解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません💦

 

それでは、上記の言葉のどこに不確かな要素があるのか

一つずつチェックしていきましょう😊

 

 

住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう!

 

親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく

その土地も担保に入れることになります

 

「住宅ローンは、建物にしか使わないのに💦」

 

と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えると

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。

 

上物の価値はすぐ下がりますが、

土地の価値は下がりにくいからです。

 

親の土地に家を建てようが、

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。

 

そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。

 

土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。

 

そのため、1つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てる

といったケースは注意が必要です。

 

親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて(分筆)

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう😊

 

※ただし、分筆には費用がかかります。

50万円前後と心積もりしておきましょう💦

 

 

物上保証と連帯保証の違い

 

親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

物上保証人か連帯保証人か、ご両親の責任が異なります。

 

物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

(物上保証は有限責任)

 

連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

(連帯保証は無限責任)

 

いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。

 

 

 
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