大工魂ブログ

金利の上昇

こんにちは、広報の古賀です。

 

暑い日が続きますね💦

 

皆様、体調にはお気を付けくださいm(__)m

 

さて、「家づくり」を始めるにあたって

大きな影響があるのが「金利」ですね。

 

そこで今回は、金利の変動に関して

考えてみたいと思います(o^―^o)

 

 

変動金利型の住宅ローンは市場の金利に応じて

適用金利が変わる仕組みになっていて

金利が上がった場合は

これに連動して返済額が増えることになります。

 

ただ、そうそう返済額が変わってしまうとなれば、

返済計画が非常に立てにくくなりますね💦

 

ですが、仮に金利が上がったとしても、

5年間は返済額を変えないようになっていて、

もし5年後に金利が上がってしまったとしても、

増額率の上限を25%と決めています。

 

ここまでの説明であれば…

 

もし金利が上がってしまったとしても、

5年間は返済が安定している…

 

それに、5年後の見直しの時も、

1.25倍以上の返済額にはならない…

 

それならば、それほど大きなリスクではない?

 

と考えてしまうかもしれません。

 

ところが、これを数字化して考えてみると、

とてつもなく恐ろしい現実が見えてきます😢

 

では、この恐ろしさを

シュミレーションしていきましょう!

 

借入する住宅ローン金額を3000万円

金利1%

35年返済の元利均等支払い

ボーナス返済なし、

として計算してみます。

 

この条件の場合、毎月の返済金額は84,765円となります。

 

そして、2年間この金利のまま変わらず返済したら

2年後の利息の計算は、

 

28,553,730円(残高)×1%÷12ヶ月=23,794円

 

ということになります。

 

ということは、返済額の84,765円から23,794円の利息を

差し引いた60,891円が元金ということになります。

 

つまり、金利上昇さえなければ、

25回目の返済では

元金が約6万円減るということになります。

 

しかし、もし金利が上がってしまったとしたら?

 

少し極端ですが、2年後の金利が3%になってしまったとして、

シュミレーションしてみると…

 

28,553,730円(残高)×3%÷12ヶ月=71,384円

 

になってしまいます。

 

となると、返済額が84,685円のまま変わらないため、

減っていく元金の額は、84,685円から71,384円を差し引いた

たった13,301円ということになってしまいます💦

 

つまり、せっかく返済しても、

金利上昇のせいで元金が全く減っていかない…

という状況を引き起こしてしまうというわけです😢

 

また、3%ならまだ元金が減っていますが、

これが4%となってしまったとしたら、

28,553,730円(残高)×4%÷12ヶ月=95,179円となり、

利息が毎月の返済額を上回ってしまうことになります。

 

となると、元金が全く減らないどころか、

逆に、未払い利息が積み重なっていってしまうことに。

 

84,685円から95,179円を差し引いた10,494円の未払い利息

 

もし、この状態が残り3年間続いたとしたら、

10,494円×36ヶ月=377,784円もの

未払い利息が積み重なってしまうということです。

 

もちろん、今の市場の流れを見ている限りでは、

住宅ローン金利が一気に2%も3%も

上がることは考えにくしょう。

 

ただし、過去を遡れば

1年の間で2%上がったこともあれば、

2年の間で3%上がったこともあるため、

絶対に可能性がゼロだとは言えません。

 

ですから、この事実もしっかり理解した上で、

変動金利を選ぶようにしなければならない

という事です。

 

「金利」は、住宅ローン返済に大きな影響があります。

 

場合によっては、金利が上がったため

折角貯めた頭金が無駄になることも💦

 

金利の変動を完璧に予測することは不可能ですが

しっかりとそのリスクを

理解しておきましょう😊

 

 

 

 

M様邸完成見学会

 

日程:2019/8/24(土) 25(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市大和町 M様邸🏠✨

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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正社員・パート募集!

 

現在、ハピネスホーム㈱坂井建設では

一緒に働く仲間を募集しております😊

 

正社員

●建築現場において、監督、管理及び打ち合わせ、設計を含む業務

※エリア:主に佐賀県内

※自家用車使用(ガソリン代支給)

 

必要な経験・資格など

●建設関係の、監督・設計・営業いずれかの経験者

●普通自動車免許(AT限定可)

●建築士、施工管理技士、宅地建物取引士のいずれかの資格所有者歓迎

 

就業時間

●8:00~17:00(実働8h、休憩1h)

※繁忙期の時間外勤務あり

●週休二日制(会社カレンダーによる)

●6か月経過後の年次有給休暇日数10日

●年間休日数105日

 

給与

●180,000円~250,000円

※経験、能力などによって決定

 

その他

●通勤手当あり(上限:毎月10,000円)

●賞与:年2回

●各種保険完備

 

 

パート①

●書類作成(主にPCを使っての作業)

●来客対応

●住宅完成イベント業務の補助

(現場へ直行直帰して頂く場合あり)

●その他付随する業務

※建築未経験者の方でもできる仕事です

※土・日・祝日勤務できる方歓迎

 

必要な経験・資格など

●パソコン操作(Word・Excelなど)が基本操作できるかた

●接客、事務経験者歓迎

●普通自動車免許(通勤用)

 

就業時間

●10:00~16:00(応相談)

●週休2日制(応相談)

※勤務日数、時間は相談に応じます

※加入保険は労働条件によって異なります

 

給与

●時給900円

 

その他

●通勤手当あり(実費、上限なし)

 

 

パート②

●来客対応

●書類作成(主にPCを使っての作業)

●住宅完成イベント業務の補助

(現場へ直行直帰して頂く場合あり)

●その他付随する業務

※建築未経験者の方でもできる仕事です

※土・日・祝日のみの勤務

 

必要な経験・資格など

●パソコン操作(Word・Excelなど)が基本操作できるかた

●接客、事務経験者歓迎

●普通自動車免許(通勤用)

 

就業時間

●9:00~16:00(応相談)

 

 

給与

●時給900円

 

その他

●通勤手当あり(実費、上限なし)

 

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TEL:0952-20-2232
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