2020年01月

防水工事・外壁工事

こんにちは、広報の古賀です。

 

寒い日が続いていますね💦

 

雨もやまず、

なかなかスッキリしない日が続いています☔

 

「家づくり」においても

雨対策=防水対策は必須です。

 

そこで今回は、どのような

防水工事が行われているのかご紹介いたします(o^―^o)

 

(佐賀市M様邸:木の家)

 

防水工事は家を長持ちさせるために

とても大切な工程になります。

 

透湿防水シートは、

構造用合板の上にタッカーで留めながら貼っていきます。

 

この透湿防水シートは、

外壁の仕上げ材の内側に侵入してきた雨水を

防ぐためのものです☔

 

通常、この透湿防水シートはロールになっていて

横方向へ、ぐるりと建物を巻いていくように

重ねながら貼っていきます💪

 

なので、重ねる部分に水が入らないように、

下から順に、上側のシートを上に重ねるように

貼られています🏡

 

因みに、建物の角の部分では

透湿防水シートで巻くように張ることで

角部にシートの切れ目をもってこないようにします。

 

サッシ周りは、特により慎重で丁寧な施工が求められ

防水テープを貼って隙間ができないようにする必要があります😊

 

透湿防水シート施工の後は、『胴縁』の施工です。

 

(佐賀市K様邸:木の家)

 

通気胴縁で通気層を確保し、壁内結露を抑制する

働きがあるので、とても重要です!

 

そして、胴縁の上にサイディング材を施工していきます。

 

サイディングは、外壁面の一番下から順に施工し

外壁の仕上げ材にはサイディング以外にも

モルタルやガルバリウム鋼板などもあります。

 

モルタル仕上げの場合は、通気層を設けない場合もあり

現場によって施工方法も様々です。

 

 

 

雨漏りや湿気は、家の大敵です🏡

 

より長く安心して暮らせるよう

様々な施工が施されています💪

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市大和町 H様邸🏠

1日限定7家族 完全予約制 

 

「完成見学会気になるなぁ。」

という方は、是非お見逃しなく✨

 

※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

  ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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「確定申告」が必要 ②

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、昨日の続きです(o^―^o)

 

 

「住宅ローン控除」って?

 

「住宅ローン控除」とは、

マイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、

省エネやバリアフリーなどの特定の改修工事をしたりすると、

年末のローンの残高に応じて税金が還ってくる制度のことです。

 

 

 

いつどこでするの?

 

例年2月中旬~3月中旬あたりで行います。

 

ただし、還付申告は1月から行えます。

 

お住いの地域を管轄する税務署で手続きしますが

郵送やインターネットでも手続きできます。

(国税庁のサイトに確定申告書作成コーナーがあります。)

 

 

必要な書類は?

 

1.確定申告書(A)

税務署か国税庁サイトより入手

2.住宅借入金等特別控除額の計算明細書

税務署か国税庁サイトから入手

3.住民票の写し

市町村役場から入手

4.建物・土地の登記事項証明書

法務局から入手

5.建物・土地の不動産売買契約書(請負契約書)の写し

6.源泉徴収票

勤務先から入手します

7.住宅ローンの残高を証明する「残高証明書」

住宅ローンを借入した金融機関から送付されてきます

8.(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合)認定書の写し

 

 

来年以降は?また確定申告するの?

 

住宅ローン控除に関しては、一度確定申告してしまえば、

翌年からは年末調整の対象になります。

 

翌年以降は、確定申告後

10月下旬ころに税務署から送られてくる

「年末調整のための住宅借入金等控除証明書」

金融機関から送られてくる

「残高証明書」を

年末調整の際に会社に提出します。

 

 

 

住宅ローン控除、注意することは?

 

〇 夫婦連帯債務にしたけど、妻が専業主婦に

この場合、妻の所得からの

住宅ローン控除が適用されなくなります。

 

 

詳しいことを知りたい方は、

国税庁のサイトも参考にされてみてください😊

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市大和町 H様邸🏠

1日限定7家族 完全予約制 

 

「完成見学会気になるなぁ。」

という方は、是非お見逃しなく✨

 

※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

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「確定申告」が必要 ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

1月も、もうじき終わりですね。

 

2月になれば「確定申告」があります💰

 

この「確定申告」は、

家を建てた方にとってはとても重要なんです(o^―^o)

 

 

 

確定申告って何?

 

確定申告とは、1年間(1月1日~12月31日)に所得のあった人が

所得税額を「申告納税」する、また納めすぎた所得税を「還付申告する」

税務処理のことで、原則翌年の2月16日~3月15日に行います。

 

 

会社員だから確定申告したことないけど?

 

年末が近づくと、

会社から「年末調整の書類出して」と言われると思います。

 

会社から給与をもらっている方は、

会社が税金を給与から毎月天引きし、

税務署に納めています。

 

毎月の給与から概算額で税金を払っているため、

年末に過不足を調整します。

 

これが「年末調整」です。

 

この「年末調整」があるため、

会社員は通常、確定申告をしなくてよいのです。

 

 

家を買ったらなんで確定申告が必要なの?

 

確定申告には、所得税を納める申告納税とは別に

納めすぎた所得税を還付してもらうための

「還付申告」もあります。

 

この「還付申告」の代表的なものに

「住宅ローン控除」があります。

 

「住宅ローン控除」を受けるための手続きは、

会社を通じた簡易な手続きである

「年末調整」ではできないため、

自分で税務署に行く必要があるのです。

 

しかし、住宅ローン控除に関しては、

確定申告が必要なのは1年目だけで、

2年目以降は年末調整ができます。

 

 

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

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「完成見学会気になるなぁ。」

という方は、是非お見逃しなく✨

 

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明るく開放的な家にするには??

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日もまたまた雨ですね☔

 

雨が続くと日の光が恋しくなるものですが

「家づくり」においても日当たりは重要なポイントです🏡

 

では、どのような工夫をすれば

日当たり良好な家を建てることが出来るのでしょうか?

 

(佐賀市S様邸:木の家)

 

誰しも、太陽の光が入ってきそうな方角には、

大きな窓をつくりたいと思うものです。

 

そして、実際家を建てる時には

より家が明るくなるように…と

太陽の光が期待出来る方角に大きな窓を

設置することが多いです🏡

 

しかし残念ながら、外から見た時

 

「大きな窓がたくさんあって明るそうだなー」

 

と感じるお家であっても

家の中は、薄暗く閉鎖的な空間であることも💦

 

なぜそのようなことになってしまうのでしょうか?

 

 

 

外から丸見え問題

 

南側が開けている土地に家を建てる場合、

南側には大きな窓をつくります。

 

しかし、そのような土地は、

外から家の中が丸見えになってしまうという

問題を抱えることになってしまいます。

 

それゆえ、その問題を解決すべく、

丸見えとなる窓の全てにカーテンをつけます。

 

レースカーテンで、防ぐことが出来れば

それほど家の中は暗くなりにくいのですが、

レースカーテンでは光を通してしまうため

依然、家の中が丸見え状態となってしまいます。

 

その結果、ドレープカーテンまで閉めてしまうことに💦

 

また、太陽の直射日光が暑過ぎたり、

眩し過ぎたりすると

やはり、ドレープカーテンの出番となってしまいます😢

 

こうなると、家の中に

太陽の光がほぼほぼ入ってこなくなってしまいますね。

 

そして、家の中が薄暗くなってしまい、

結局家の中を明るくするために、

朝からずっと電気をつけてないといけない

家になってしまうというわけです。

 

 

窓本来の役割

 

ということで…

 

明るく開放的なリビングダイニングキッチンにするためには、

ずっとカーテンを閉めっぱなしにしておくような窓は、

絶対につくらないようにしなければいけません。

 

同じ南向きの窓でも

目の前に人通りが無ければそれほど気にならなかったり

気になるようなら、木を植えるなどをしても良いでしょう👀

 

また、日差しが強い様なら

光を和らげる効果のある、木を多用するのも◎

 

つまり、外から丸見えにならず

暑くなりすぎない工夫が必要というワケです。

 

このような工夫が出来れば、

窓から外を見たり感じたりすることが出来、

結果、中と外がつながっているように感じるため、

圧倒的な広がりを感じることが出来ます🏡

 

また、家の中から窓を通して、

空を眺めることが出来るようにもなるので、

家の中で居ながら

贅沢な気分で過ごすことも出来るようになります😊

 

なにより、一日を通して光が安定的に室内に入ってくるため、

安定した明るさを保ち続けることが出来るようになります。

 

家の中に光をもたらすことは、

窓が担う大切な役割の1つです。

 

そして、「家づくり」で大切なことの1つが、

この窓にしっかりと役割を果たしてもらうことです。

 

この結果、安定的に明るくて、

開放感溢れる住まいが出来上がります🏡✨

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

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多久市M様邸取材

こんにちは、広報の古賀です。

 

雨が続きますね☔洗濯も一苦労です💦

 

さて、先日多久市のM様邸にて

取材が行われました📷

 

 

家づくりでこだわった点や良かった点

また、暮らしの中で気づいたことなど

沢山お話しを聞かせてくださいましたm(__)m

 

取材では、写真撮影も行われました📷

 

可愛らしいモデルさんも✨

 

ホールです🏡

 

お子さんの遊び場にも!

 

造作棚が設置されており

本や小物を入れていけますね😊

 

元気いっぱい💪💪💪

 

贅沢に使われた無垢の床板や

家中のま~るい角は

小さなお子さんや赤ちゃんにも◎✨

 

無垢材を始め、自然素材にとことんこだわった家だからこそ

安心できる暮らしがあります。

 

取材にご協力くださった

M様ご家族の皆様ありがとうございましたm(__)m

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

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現場紹介~k様邸~

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、現在佐賀市で「家づくり」が行われています

K様邸『木の家』の現場をご紹介します(o^―^o)

 

外観です🏡平屋の住宅ですね。

 

現在は、大きく豪華な家より

暮らしに合った家を好まれる方も多いです😊

 

家の中では、吉村棟梁が作業中です👀

 

天井が勾配天井になっていますね!

 

また、高い位置に窓が設置されているので

日の光を取り込みやすくなっています☀

 

因みに…

構造材には佐賀県の県産木材が使用されています🌲

 

 

吉村大工です💪

 

奥に見える柱の下部が黒くなっていますね。

 

これは、ヘルスコキュアーという

木炭から作られた坊蟻・防腐材が塗られているためです🌲

 

見えないところまで

自然素材にこだわっています✨

 

坂井建設では、随時現場見学も受け付けておりますので

 

「構造も見てみたい!」

 

という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市大和町 H様邸🏠

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※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

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ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

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土地を購入するときの順序 ③

こんにちは、広報の古賀です。

 

雨が続きますね☔

 

さて、「土地を購入するときの順序」についてです(o^―^o)

 

 

〇 土地の決済

 

残金を支払って土地の引き渡しを受けます。

 

残金にローンの融資金を充てる場合には、

金融機関との間でローンの契約を結び

融資を実行してもらいます。

 

土地の引き渡しを受けるのと同時に、

所有権移転登記およびローンを借りた場合には

抵当権設定登記の申請手続きをします。

 

媒介業者に対しては媒介手数料の残りの半金を支払います。

 

 

〇 古家解体・整地作業

 

更地渡しを条件としなかった場合には、

土地の引き渡しを受けてから

古家の解体工事や整地作業をすることになります。

 

ただし、建築の依頼先がすでに決まっている場合には、

建築工事に合わせて

古家の解体工事を任せることもできます💪

 

更地渡しを契約条件とした場合には、

土地の引き渡し前に古家解体工事や整地作業が行なわれます。

 

 

〇 測量・地盤調査

 

実測図がなく、測量を売買契約の条件としなかった場合

あらためて敷地の測量が必要となります。

 

また、地盤の強度に合わせた適切な基礎を造るためには

『地盤の調査』も必要です。

 

ただし!

 

敷地測量や地盤調査を買主の費用負担としたときでも、

交渉により土地の引き渡し前に

これらを実施することができる場合も🏡

 

売買契約の条件が実測売買のとき、

または公簿売買でも測量を条件とした場合には、

土地の引き渡し前に測量が行なわれます😊

 

〇 基礎工事開始

 

建築する建物の建築確認届が受理されれば、

工事に着手することができます。

 

 

 

 

いかがでしたか?

 

土地を購入する際の参考にしていただければ幸いです。

 

「もっと詳しく聞きたい!」

 

という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m

 

もちろん、見学会でも土地・資金関係のご相談いただけます💪

 

既に複数のお客様よりご予約を頂いておりますので

ご希望の方は、お早めにご連絡ください😊

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市大和町 H様邸🏠

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「完成見学会気になるなぁ。」

という方は、是非お見逃しなく✨

 

※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

  ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m

 

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私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

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土地を購入するときの順序 ②

こんにちは、広報の古賀です。

 

さて、今日は昨日の続きです(o^―^o)

 

(佐賀市T様邸:地盤調査)

 

土地の売買契約から建築許可がおりるまで

 

〇 土地の売買契約

 

まずは買付!

 

  • 買付証明書とは?

 

気に入った土地が見つかって、その土地を購入したい場合、

不動産会社に買付(かいつけ)を入れてくださいと言われます。

 

買付とは、買付証明書(かいつけしょうめいしょ)のことで、

「●●万円でこの土地を買います」という書面です。

 

これは、不動産の場合金額が大きいことと

売主に、どんな素性の方が

購入意思をしてしているのか知らせるためです。

 

  • 買付証明書の内容は?

 

買付証明書の中には、必ず書く項目があります。

 

たとえば、この土地を●●万円で買いたいという、

買受の申し込みを売主に対してするわけですが、

それに対して、売主が有効期限内に承諾をすることで、

契約の準備が整った状態となります。

 

  • 値段交渉がある場合

 

例えば、土地を値切るとき…

 

●●万円になれば買いますという場合は、

その買付証明の金額に希望の金額を書きます。

 

売主が、承諾してくれれば交渉成立ですし、

承諾してくれなければ、不成立となります。

 

  • 買付証明書の効力

 

次に買付証明書の効力についてですが、

買付証明書に絶対的な効力はありません。

 

民法上では、

買主からの申込みと売主の承諾で契約は成立するのですが、

不動産に関しては、

例外を除き、その性質上契約書が必要となります。

 

また、不動産業者が居る場合は

重要事項説明をしてからの契約となります。

 

なので、買付証明書を書いたり売主が承諾をした時点では、

まだ契約は成立しておらず、拘束力は発生しません。

 

ですが!

 

トラブルを避けるためにも、

買付証明書を書くときは、

売主が承諾すれば契約するという意思をもって

書くようにしましょう。

 

  • 契約を結ぶ

 

売買契約の締結前に宅地建物取引士より

重要事項の説明を受けます。

 

契約締結と同時に売主へ手付金を支払い

仲介業者に対しては仲介手数料の半金を支払います。

 

手付金は土地売買代金の10%程度のことが多いですが

契約によって異なるので確認しましょう。

 

仲介手数料は、全額を決済時に支払う場合もあります。

 

また、土地購入代金にローンを利用する場合には

売買契約締結後すみやかに申し込みをします。

 

 

 

 

 

完成見学会

 

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土地を購入するときの順序 ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

雨も上がって、温かい一日になりそうですね😊

 

さて、現在でも低金利が続いていますが

今後のこのままとは言い切れません。

 

なので…

 

「やっぱり今のうちに家を建てたい!」

 

とお考えの方も多いですね🏡

 

ですが、家を建てるとなると必要なのが

もちろん『土地』です。

 

通勤・通学に便利だから…

商業施設が豊富だから…

実家に近い場所に建てたいから…

自然災害に強いから…

丁度よい広さ・価格だったから…

 

などなど、土地を選ぶ理由は人それぞれです。

 

では、土地を購入するためには

どのようなステップがあるのでしょうか?

 

※ 購入する土地が宅地であることを前提とします。

 

 

① 住宅を建築できる条件を知っておこう

 

都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に

2m以上接していなければ建物を建築することができません。

 

これが「接道義務」といわれるものです。

 

そして建築基準法が定める道路は原則として幅員4m以上で、

これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。

 

敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、

建築計画に大きな影響がある場合がありますので

ご注意ください。

 

 

② 建ぺい率と容積率を知っておこう

 

敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、

という規定もあります。

 

その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。

 

◆建ぺい率

 

建築面積の敷地面積に対する割合で

「建坪(たてつぼ)」などともいわれます。

 

用途地域との組み合わせで30%から80%に定められていますが

角地の場合の緩和

防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり

実質的に「制限なし」とされる場合もあります。

 

ここでいう「建築面積」とは、

建物を真上からみたときの投影面積です。

 

◆容積率

 

延床面積の敷地面積に対する割合。

 

容積率200%なら、

50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。

 

建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって

50%から1300%の間で定められています。

 

道路斜線制限、隣地斜線制限、

北側斜線制限、高度地区による制限などにより

容積率のすべてを使うことができない場合も

少なくありません💦

 

 

 

 

 

完成見学会

 

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風水で運気アップ!?

こんにちは、広報の古賀です。

 

家の間取りやインテリアを考える際

『風水』について気になる方も

いらっしゃるのではないでしょうか(o^―^o)

 

風水では、玄関の向きや状態が大変重要になってくるようです。

 

そもそも、風水とはなんでしょう。

 

(佐賀市N様邸:木の家)

 

風水はもともとは古代中国の思想で、

建造物の位置の吉兆や禍福を、

「気」の流れや物の位置で制御する思想だそうです。

 

その風水という考え方で建造物を検証した時、

最も重要な場所の一つが「玄関」。

 

風水を参考にすると、

風や水の流れといった自然を生かした

快適な空間が創れるかもしれませんね🏡

 

また、風水では色やアイテムを特定の場所に置くことで

運気アップを図る方法があるようです。

 

ですが、まずはその前に!

 

玄関に置いてあるものを引き算して、

殺風景ではなくスッキリ素敵な玄関を目指してみましょう✨

 

<玄関に置かない方がいいもの>

①汚れたもの(生活用品、使い古した傘、ゴミなど)

②ぬいぐるみ(ほこりが溜まる。水気を吸う)

③ドライフラワー

④使わない靴を出しっぱなしにする

⑤玄関正面の鏡(運気を跳ね返す)

⑥玄関ドアに飾りをつける

⑦たたきに直接物を置く

⑧キラキラしたもの(光=運気を跳ね返す)

⑨汚れた水が溜まるもの(傘立てなどの水受けもチェック!)

⑩ベビーカーや自転車

 

風水では清潔や明るさが運気アップにつながるようですが、

風水に関わらず清潔な玄関は気持ちがいいものです。

 

まずは引き算をして、スッキリした玄関にしてみましょう😊

 

引き算をして、きれいにお掃除もしたら、

次は足し算をしてみましょう。

 

<玄関に置いた方がいいものや、したほうがよいこと>

①照明を明るくする

②清潔にする(ゴミなどの仮置きもしない。)

③靴の収納を設置する

④玄関マットを敷く(玄関の外に敷く)

⑤表札をつける

⑥観葉植物を置く

⑦良い香りや音のするものを置く

⑧盛り塩をする(塩は定期的に入れ替えましょう)

 

 

 

いかがでしたか?

 

風水には興味があってもなくても

まずは清潔で風通しの良い玄関を心掛けてみると

良いかもしれませんね😊

 

 

 

 

完成見学会

 

日程:2020/2/8(土)9(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀市大和町 H様邸🏠

1日限定7家族 完全予約制 

 

「完成見学会気になるなぁ。」

という方は、是非お見逃しなく✨

 

※ 既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

  ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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