2019年03月

土地探しポイント ②

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、土地探しの際におさえておきたい

ポイントの続きです(o^―^o)

 

 

ポイント2:家が建てられる土地なのか?

 

日本全国様々な場所に空地はありますが

すべての土地に家が建てられる訳ではありません💦

 

そのため、購入する土地に関しては

事前調査が必要になります。

 

主なポイントは次の3つです。

 

1.用途地域

 

都市計画法では、都市計画区域都市計画区域外とがあります。

 

また、都市計画区域の中には

「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、

住宅を建てることができるの基本的に

「市街化区域」となります。

 

とは言え、市街化区域であっても家が建てられない場合も💦

 

それが「工業専用地域」です。

 

工業専用地域内の土地が、「住宅用」として

不動産会社等で扱われていることはありませんが、

万一の時に備えて、言葉だけでも知っておくと良いでしょう。

 

 

2.土地と道路の関係

 

住宅は、建築基準法という法律にのっとって

建てることができます。

 

この建築基準法では「土地」と「道路」との関係も規制しており、

住宅用の土地には…

幅員が4m以上の道路に間口2m以上接していなければならない

という「接道義務」が存在しているのです😲

 

では、道路幅員が4m未満の土地だったらどうでしょうか?

 

この時には、道路の中心線から2m後退したところを

道路境界線とみなす「セットバック」

という規制が発生します。

 

この時注意すべき点は

セットバック分だけ土地が削られることとなり、

セットバックした土地には建物は当然のこと

塀などの工作物も設置できません😢

 

 

3.接する道路の種類

 

道路には「公道」と「私道」とがあり、

公道は国道、県道、市町村道といった行政が所有する道路です。

 

私道は一般の人が所有する敷地を

通行用に利用している道路となります。

 

道路ごとで注意すべき点はありますが

「私道」は個人の所有ということもあり、

詳細な調査をしなげればトラブルに巻き込まれることがあります💦

 

特に注意しなければならない道路であることを

覚えておきましょう😊

 

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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M様邸棟上げ

こんにちは、広報の古賀です。

 

先日、多久市のM様邸の棟上げが行われました(o^―^o)

 

お清めをして、工事の安全を願います。

 

いよいよ棟上げ開始です!

 

あっと言う間に一階部分が出来上がり

二階に進みます🏠

 

タンポポがあった様です✨

 

すっかり「春」です🌸

 

棟上げでは、お施主様ご家族にもご協力をお願いしています😊

 

二人三脚の「家づくり」ですね!

 

今回も、沢山の職人さんと方が

見事な「チームワーク」で作業を進めていきます💪

 

一日がかりの棟上げも、あっと言う間です。

 

制震ダンパーのダイナコンティです🏠✨

 

因みに…

安心・安全の標準仕様となっております😊

 

 

無事完了!

 

これから、M様邸の「家づくり」もどんどん進んでいきます。

 

M様ご家族の「想い」のこもったM様邸🏠

 

どんな家が完成するのでしょうか?

 

楽しみですね😊

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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職人検査

こんにちは、広報の古賀です。

 

先日、白石町のT様邸で「職人検査」が行われました(o^―^o)

 

チェック項目を確認後、早速開始です😊

 

全員で、細かいチェックが行われます✔

 

外回りをしっかり確認…👀👀👀

 

今度は、中に入ります…

 

何やら、真剣な話が行われている様子です!

 

代表と田口棟梁です💪

 

ご家族皆さんが、安心して笑顔で暮らす事ができるよう

より良い「家づくり」を目指します✨

 

  

最後は、記念写真(?)📷✨

 

この「職人検査」は、常に「家づくり」に携わる

職人さん同士の検査なので

とても厳しいものになります。

 

こうして、常に技術の向上を目指しています!

 

関係見学会では

 

「坂井建設さんの家は凄くきれいですね!」

 

と、驚かれる方も多いんです。

 

全ては、職人さん達の「家づくり」への

情熱と技術がなせることですね😊

 

来月も完成見学会が行われますので

是非、坂井建設の「家づくり」をご覧ください👀✨

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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現場紹介 ~N様邸~

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、来月完成見学会が行われる

N様邸の現場紹介です(o^―^o)

 

家の中では、「塗装・シーリングのプロ」

嶋ノ江さんが作業中です💪

 

無垢の床板に、自然素材を使ったオイルを塗っていきます😊

 

色が全然違いますね!

 

同じ木材を使っていても、塗装を変えると

全く印象が違ってきます。

 

また、「色」は部屋の印象を決めるのにも重要なポイントです。

 

明るい色は、開放的で広々とした空間になり

暗めの色は、落ち着いたリラックスできる空間になります😊

 

「理想の暮らし」にピッタリなほうを選ぶと良いですね。

 

N様邸のリビングです。

 

レッドシダーのアクセント壁が見えます👀✨

 

因みに、床板は「栗」を使用しています。

 

「木」によって、見た目は全く違いますね🌲

 

レッドシダーは、オシャレなカフェのような雰囲気に…

栗は、高級感のある落ち着いた雰囲気になります🏠

 

どちらも、とても人気のある木材で

仕上がりは、まさに「木の家」といった感じですね😊

 

N様邸も完成間近🏠✨

 

ご家族の「想い」を形にする為

ご家族の「笑顔」の為

 

着々と作業が進んでいます✨

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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土地探しポイント ①

こんにちは、広報の古賀です。

 

既にこのブログでもご紹介しましたが

今日は、「家づくり」においてご質問の多い

『土地探し』のポイントをご紹介します(o^―^o)

 

希望どおりの土地がなかなか見つからないのはなぜでしょう?

 

土地が見つかったとしても、

果たして購入しても大丈夫なのか…💦

 

高い買い物なうえ、一生住み続けるだろう事を考えると

中々決断できな方も多いのではないでしょうか?

 

その為に、まず注意すること

そして知っておくべきことあります。

 

まずそれは、「土地探し」を始めた時に

多くの人が必ずハマってしまうこと…

 

『もっといい土地があるんじゃないか?』

 

といった思いが強くなることです。

 

いつまでたっても自分が納得できる土地をみつけることができず

「土地探し」が長期化…

 

ついにはあきらめてしまうといった

事態が起きてしまうのです😢

 

こうした失敗を回避するためには、次の

 

『土地探しの4つのポイント』

 

を抑えることが重要です😊

 

ポイント1:「土地購入はエリアの決定から始めよう」

 

土地探しをするうえでまず考えなければならないのは

「エリアの決定」です。

 

生活の利便性を優先し都心にするのか、

子育て向きの郊外にするのか、

何に重点を置くかで

エリアがおよそ決まってくるのではないでしょうか。

 

エリアが決定したら

いよいよ具体的に絞り込んだ土地探しとなってきます。

 

数件の候補地が出てきた時には、

必ず現地に出向いてみましょう!

 

土地購入のチェックポイントは次の通りです。

 

-土地購入時のチェックポイント-

 

・最寄駅までの環境

(距離、所要時間、道路状況、交通量、バス停の位置、治安など)

・通勤や通学経路

(距離、所要時間、交通機関の運行頻度や混み具合、乗り換え回数、運賃)

・市役所等の公共施設

(距離、所要時間、各施設での駐車場の状況)

・スーパー等の商業施設

(距離、所要時間、商品価格や品ぞろえ、駐車場の状況)

・医療施設

(距離、所要時間、診療時間、診療科目)

・教育施設

(距離、所要時間、教育費、入園入学の難易度、教育方針、評判)

・嫌悪施設

(施設種類、騒音、振動、悪臭、関係者出入り頻度)

・周辺環境の変化

(計画道路予定、空き地の有無、月極駐車場の量、大型施設の建設)

・交通状況

(交通量、騒音、振動、大気汚染)

・近隣状況

(周辺住居の形態、近隣住民の雰囲気、町内会活動の頻度、

近隣トラブルの有無、ごみ置き場の位置・管理状況)

・土地履歴

(浸水歴、土壌汚染、過去の使用用途、事件などの有無)

 

・・・いかがですか?

 

「こんなにチェックしなければならないの?」

 

と驚かれたかもしれませんね。

 

ですが、確認するほど有利な土地購入が可能になります!

 

また、土地は時間帯により大きく顔を変えるものです💦

 

できれば、朝、昼、夜の3回現地を訪れ

周辺の雰囲気を知っておきましょう😊

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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消費税引き上げの影響 ⑤

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、昨日に引き続き「増税に伴う影響」の

「贈与税」についてです(o^―^o)

 

 

住宅購入に向けて

ご両親から資金援助を受けようと思っている場合

「住宅取得資金贈与の非課税」によって

住宅購入目的の場合には、非課税にする事が出来ます。

 

そして増税後はというと…

現在より更に枠が増え、最大3000万円が非課税になるんです。

 

現在(消費税8%)

省エネなど一定基準を満たす住宅:1200万円

その他の住宅:700万円

 

増税後(消費税10%)

 
 

契約:2019年4月1日~2020年3月31日

省エネなど一定基準を満たす住宅:3000万円

その他の住宅:2500万円

 

契約:2020年4月1日~2021年3月31日

省エネなど一定基準を満たす住宅:1500万円

その他の住宅:1000万円

 

契約:2021年4月1日~2021年12月31日

省エネなど一定基準を満たす住宅:1200万円

その他の住宅:700万円

 

「住宅ローン控除」「すまい給付金」「贈与非課税枠」

を利用する事で、増税に焦る必要はなくなるでしょう。

 

まずは、制度やその条件などをしっかりと確認し

自分やご家族のライフプランに合った「買い時」を

探してみるといいですね😊

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)

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消費税引き上げの影響 ④

こんにちは、広報の古賀です。

 

桜が咲いたと思ったら、最近急に寒くなりましたね💦

 

季節の変わり目ですので、お体にはお気を付けください(o^―^o)

 

さて、今日は増税に伴う影響について…

「すまいの給付金」のご紹介です!

 

「すまいの給付金」は、年収によってその額が決定します。

 

既にご紹介した「住宅ローン減税」は、

支払っている『所得税』等から控除するものです。

 

そのため、収入が低くなると

メリットは小さくなってしまいます💦

 

その反対に「すまいの給付金」は、

年収が低くなると給付が大きくなるものです。

 

「住宅ローン減税」と組み合わせることで

増税による負担の軽減が図られています。

 

そして!

今回の増税によって給付される年収が幅広くなります😊

 

現在(消費税8%)では…

 

年収425万円以下:30万円

年収475万円以下:20万円

年収510万円以下:10万円

 

増税後(消費税10%)では…

 

年収450万円以下:50万円

年収525万円以下:40万円

年収600万円以下:30万円

年収675万円以下:20万円

年収775万円以下:10万円

 

となっています。

※会社員か事業主かなどによって金額がかわります。

 

ただし、給付を受けるには他に

床面積が50m2以上であること

第三者機関の検査を受けた住宅であること

が条件に挙げられます。

 

住宅ローンを組んでいない場合は

年齢や収入の条件が追加されます💰

 

また「すまいの給付金」は、平成33年12月までに

引渡しが行われ、入居が完了した住宅を対象にしています。

 

詳しくシュミレーションしたい場合は

国土交通省の「すまい給付金」

(http://sumai-kyufu.jp)から行うことも出来ます。

 

事前に給費金額を確認しておくと

資金計画も立てやすくなりますね😊

 

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

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現場紹介 M様邸

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、佐賀市で「家づくり」が進んでいる

M様邸のご紹介です(o^―^o)

 

岡棟梁が作業を進めています💪

 

こちらは、「通気胴縁」です。

 

「通気胴縁」とは、写真に写っている角材で

等間隔に並んでいますね😊

 

縦に並んでいるので、縦胴縁です。

 

この胴縁に外壁を固定しながら、外壁工事が行われています💪

 

そして、もう一つ…。

 

この「通気胴縁」には、名前の通り通気を確保する役目があります🏠

 

外からの熱が直接室内に入ってくるのを防ぐために

「空気」を中に入れ、熱を逃がしてあげるという仕組みです。

 

因みに、この「通気胴縁」の施工には

細かいルールがあるそうです。

 

目には見えない所で、

家や、そこに暮らす人を守るために

様々な作業が行われているんですね😊

 

M様ご家族は、

明るく可愛らしい💕三姉妹のいらっしゃる素敵なご家族です。

 

ご家族の「想い」を形にする為

今日も、作業は進みます!

 

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

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現場紹介 M様邸

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、佐賀市のM様邸の現場です(o^―^o)

 

コンクリートが敷かれていました🏠

 

作業が進んでいました💪

 

隣には、大量に材料が詰まれています👀👀👀

 

小雨が降りだしました💦

 

養生されます!

 

中々普段は見る事が出来ない部分ですが

家の下も、しっかりと造られていっています🏠✨

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

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現場紹介 Y様邸

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日も暖かく過ごしやすい一日でしたね(o^―^o)

 

小城公園では、既に桜が咲いていました🌸🌸🌸

 

さて、今日は佐賀市のY様邸の現場紹介です!

 

現在、「地盤調査」が行われています🏠

 

 

何やら、見たことのない機械が💦

 

棒状の物がついていますね👀👀👀

 

こちらを…

 

地面に突き刺し、調査が行われています。

 

ブログでも何度かお伝えしましたが

佐賀は、軟弱地盤で知られています。

 

そのため、家という大きな建物を建てる際には

この地盤をしっかりと調査し

必要な改良工事を施工する必要があります。

 

この地盤改良工事にも

幾つかの工法があるため

どの程度補強が必要か、知っておく必要があるんですね😊

 

この作業がないと、どんなに建物を補強しても

安全な家を建てることは出来ません😢

 

「家づくり」において、とても重要なポイントです🏠✨

 

安心・安全な家を造り上げるため

Y様邸での作業は進みます!

 

 

 

 

N様邸完成見学会

 

日程:2019.4.6(土)・7(日)

時間:10:00~16:00

場所:佐賀県三養基郡

 

1日7家族様限定予約制となっております<(_ _)>

 

問い合わせ:ハピネスホーム(株)坂井建設 0952‐20‐2232 

担当:横尾

営業時間:10:00~18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎!

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

 

 

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

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