2017年07月

上棟式

こんにちは、広報の古賀です。

 

7月も今日で終わりですね。

 

来月には、現在建築中の2棟で

棟上げが予定されています(o^―^o)

 

熱中症対策を考えないといけません💦

 

 

 

 

さて、棟上げでは「上棟式」をする場合があります。

 

他にも「餅まき」が行われる事も。

 

因みに上棟式とは、棟上げまで工事が終了したことに感謝し

無事、建物が完成することを祈願する式です。

 

一般的には、建物の骨組みが完成した後

棟木を組み上げるときに行われます。

(棟木は、三角屋根の一番高い部分に取り付けられます)

 

「上げる、棟」なので「上棟式」なんだそうです。

 

お浄め

 

屋根の四隅にお餅を置きます。

 

お施主様・工務・大工の3人がそのお餅を置いた屋根の四隅に

御酒・塩・米を順番に撒いていきます。

 

4方向を向いて拝みますが

撒き終えたら、屋根の中心に戻ります。

 

二礼二拍手一礼をし、その後、乾杯をします。

 

餅まき

 

上棟式といえば餅まき

というイメージの方が多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

親戚や近所の方々への「お披露目」

家づくりにおける思い出づくりの意味でされることが多いようです。

 

なので、どこまでやるかはお客様次第(o^―^o)

 

上棟式をやらずに

餅や米だけを撒くという場合もあるんだとか。。。

 

一生に一度の家づくりですので、

家族の想いに沿ったものにしたいですね♪

打ち合わせ

こんにちは、広報の古賀です。

 

坂井建設では、今日も打ち合わせが行われました(o^―^o)

 

ローンに関する話し合いです。

 

やはり、ローンなどの資金の話は難しく

お施主様個人で進めていくのは大変です💦

 

今後の暮らしに大きく関わっていくことですので

しっかりと説明が行われます!

 

可愛いお客様も一緒です🎶

 

この後、ブロックや人形で一緒に遊びました(o^―^o)

 

 

 

新築を考えていらっしゃるお施主様ご家族には

小さなお子さんがいらっしゃることが多いです。

 

そして、お子さんがいらっしゃるご家族は

お子さんの成長に合わせた家づくりが、とても重要です。

 

5年後10年後の家族の変化に、対応できるのかを

しっかりと考えておきたいところですね(o^―^o)

 

部屋を増やす?

広さは?

土間が必要かな?

和室は使う?

トイレに洗面台の数は?

 

安全で安心な素材を使うことは当然のこととして、

子どもたちがスクスクと育つ家には、やはり工夫が必要です。

 

 

一つひとつのイメージを具体的な言葉にしていけば、

必要な間取りは自然に見えてくるはず!

もちろん、何度も打ち合わせを繰り返しながら

お施主様と一緒に「想いを実現する」家づくりを行います。

 

ご不安はもちろんですが、こんな暮らしをしたい!

そんなご希望もジャンジャン聞かせて下さい♪

 

今日も、坂井建設では

沢山の家づくりが進んでいます。

引渡式が行われました

こんにちは、広報の古賀です。

 

日差しの強い日が続いていますね。

 

皆さま、熱中症にはご注意ください💦

 

 

 

さて、本日はS様邸の引渡式が行われました。

お施主様にはレッドカーペットを歩いて頂いています!

 

S様邸は完成見学会も開催させて頂き、

ご夫婦には大変お世話になりました<(_ _)>

 

引渡式では、家に関する説明や花束贈呈などが行われます🎶

 

お施主様のスピーチでは

「坂井建設にお願いしてよかった」

そんな嬉しいお言葉も頂きました🎉

 

 

 

こちらは、「S様邸家づくりストーリー」上映中の様子です。

映っているのは、職人さん達です。

 

S様邸も、多くの職人さん達のチームプレーによって

造り上げられました(o^―^o)

 

 

 

そして最後は、鍵のお渡しです。

熱い想いを込めて造られた一棟です。

 

これからは、S様ご夫婦の新居として

家族を守ってくれることでしょう(o^―^o)

 

 

 

最後の最後にもう一つ!

ご主人を胴上げです♪

 

後ろでは、奥様が大笑いされてました(o^―^o)

 

 

 

坂井建設の家づくりは

建てたら終わり、ではありません。

 

ここから、本当のお付き合いの始まります。

 

一生のお付き合いをさせて頂くこと

それが坂井建設の家づくりです。

 

S様ご家族には、

これからも長く長くお付き合い頂けますよう

よろしくお願いいたします!

 

 

 

 

~お客様の笑顔~

入場!

早速家の中へ。。。

家の説明をさせて頂きます(o^―^o)

家づくりDVD上映中

花束贈呈

いよいよテープカットです

カット!!

特大サイズのカギをご用意♪

いつも笑顔の素敵なご夫婦です

皆で記念写真!

間取り

こんにちは、広報の古賀です。

 

家づくりを始めると、間取りを考えるのに

一苦労される方がとても多いです。

 

資金や広さ、風通りや日の当たりなど

気になるポイントが沢山あるので、当然ですよね💦

 

では「家相」はどうでしょうか?

 

因みに「家相」は、風水などと同じく中国から伝来し

家の構造・方角・位置から、その住人の運勢(吉凶)をみる占術

だそうです。

 

「鬼門」という言葉は、今でも耳にしますね。

 

では、他にどのような決まりごとがあるのでしょうか?

 

 

玄関・・・東南の玄関は吉相中の吉。その方位に主人の生まれ星があったら凶。

西の玄関は体裁や見栄にこだわる生活になる。

 

階段・・・どの方位も吉相にはならないが、せめて凶相を避ける。

北に玄関があり、すぐに階段があれば、凶相を呼ぶとされる。

 

廊下・・・廊下は方位よりも、どう通っているかに気を付ける。

部屋の周囲を廊下で囲むのは凶相。

家の端から端まで通り抜ける柱も凶相。

 

居間・・・凶相となる方位はないが、火気の位置に注意する。

正中線・四隅線上に火の出る暖房器具を置かない。

 

応接室・・・どこにあっても凶相にならない。

 

床の間・・・神仏を祭らなければ、吉凶の方位はない。

 

神棚・・・神棚の面を向ける方角は、東、東南、南が吉相。

上階が足で踏みつけるような部分にならないよう注意。

 

仏壇・・・仏壇の面を向ける方角は、南、東南、東が吉相。宗派により異なる場合もある。

仏壇の上に物をのせない。上階の注意は神棚と同じ。

 

寝室・・・どの方位でも吉相。北西の寝室は夫婦円満。

正中線・四隅線上に開口部を設けない。

 

子ども部屋・・・東は大吉相。西は西日を遮るなど工夫すれば吉相。

北東は自己中心的になりやすい。南は勉強がおろそかになる。

 

年長者の寝室・・・北西の部屋に祖父母が居続けると息子に運が開けず凶相。

凶方位でも、祖父母の十二支生まれ星があれば凶にならない。

 

書斎・・・どの方位でも吉相。火気には十分注意。

 

台所・・・主婦と長女の十二支生まれ星方位を避ける。

安全な方位の寅方位も星補遺があれば凶相に転ずる。

流し台から出る汚水枡や浄化槽などの不浄と窓を向き合わせると凶相。

 

トイレ・・・正中旋・四隅線上にトイレ本体がかからないようにする。

 

浄化槽・・・安全な方位は東、東南、北西。

 

汚水管・・・建物内部を横切ると凶相。玄関前を横切ると凶相。

 

浴室・・・鬼門を避ける。窓はしっかりとること。

 

 

などなど。。。

 

とても書ききれません💦

 
 
はっきり言って
 

気にするとキリがない!これじゃ家が建てられない!

 

実際、土地の広さや形状、場所によっては無理なことも多く、

この家相占いを完璧にしようとすると

家が建てられない人もいるでしょう。

 

ただ、昔の人の知恵や言い伝えは

じつは理に適っているところがあったりもします。

 

そんなところだけ、少し取り入れてみるのも

いいかもしれませんね(o^―^o)

返済方法

こんにちは、広報の古賀です。

 

先日からのローンの話に引き続き

今日は、返済方法について少しご紹介したいと思います。

 

 

住宅ローンの返済方法は

「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。

 

では、どちらを選ぶとよいのでしょうか。。。?

 

 

まず「元利均等返済」とはどういうものかというと、

金利が変わらない限り返済額が常に一定になる住宅ローンです。

 

このとき、返済が進むにつれて、返済額に占める元金と利息の割合が

変わっていきます。

 

元利均等返済-300x150

住宅ローンでは、初めは利息ばかり払っているということを

みなさんも耳にしたことがあるかもしれません。

 

実は、初めのうちは元金に比べて利息の割合が多いんです💦

 

しかし、返済が進むにつれて利息分が占める割合が減り

返済額に占める元金と利息の割合が、どんどん変わっていきます。

 

この返済方法は、金利が変わらない限り毎月の返済額が一定で

元金と利息の合計を均等に返済していくので、「元利均等返済」と

呼ばれます。

 

 

 

 

ではもう一方の「元金均等返済」とは、どんな返済方法なのかというと。。。

 

住宅ローンで借りた借入額の元金を

毎月均等に返済していくという方法です。

 

例えば、2400万円を20年で返す場合、元金均等返済

であれば、元金の年間返済額は120万円になります。

 

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それに対して利息分が毎月変化していくことになります。

 

元金の返済が進むにつれて利息は減っていきますので、

一番初めの年の返済額が一番高くなります。

 

返済が進むにつれて、元金と利息を合わせた毎月の返済額が

減っていくことがこの返済方法の特徴です。

 

ですから、今はまだお子さんが小さくてあまりお金がかかって

いないけれども、将来的に子供にかかるお金が増える時期には

住宅ローンの負担を減らしたい、という考えの方に向いている

返済方法だと言えます(o^―^o)

 

やはりここでも

 

自分に合った返済方法を選ぶことが重要になってきそうですね!

 

 

 

どちらの方が有利なのか。。。

自分に合った返済方法は?

 

そんな疑問をお持ちの方!

 

坂井建設では、セミナーやイベントでも資金の相談を承っています。

 

よりお客様に合わせたプランをご提案いたしますので

 

お気軽にお問い合わせください♪

「借入可能額」と「返せる額」

こんにちは、広報の古賀です。

 

昨日は、つなぎ融資についてご紹介しました。

 

一戸建てを新築する場合、まず住宅ローンを考えると思います。

 

では、住宅ローンの「借入可能額」と「返せる額」は

どう考えたらいいのでしょうか?

 

 

新築を考えたとき、気になることの一つが借入可能額ですね!

 

いくら借りられるかがわかれば、土地や建物にいくらかけられるのか、

具体的に考え始めることができます。

 

因みに、住宅ローン借入可能額は、金融機関などのサイトで必要事項を入力すれば

簡単に計算することができます。

 

結果は、だいたい税込み年収を基準に5~8倍が借入可能額として出てきます。

 

つまり。。。

税込み年収300万円・・・1800万円前後

税込み年収400万円・・・2400万円前後

税込み年収700万円・・・4200万円前後

 

そして、マイカーローンなどの借入がある場合、

月々の返済額1万円当たり200~300万円程

借入可能額がマイナスになります。

 

ですが!

 

本当にこれだけ借りて大丈夫なのでしょうか。

 

 

例えば、税込み年収400万円の場合は

どうなるでしょうか?

 

税込み年収・・・400万円

手取り年収・・・約338万円

月収手取り・・・約28万円(ボーナスを毎月に振り分け)

 

▼固定費===============
・通信費 15,500円
・ガソリン 10,000円
・医療保険 10,000円
・教育費35,000円

・貯蓄20,000円
▼変動費===============
・光熱費(電気/水道/ガス) 16,000円
・食費&雑費 4,5000円
・被服費 10,000円
・娯楽費 10,000円
・小遣い・雑費 20,000円
・医療費 5,000円

 

家賃を除く支出合計196,500円

 

上記から計算した家賃にかけられる月額=最大で約8万円

 

※ボーナスを入れなければ、家賃は最大でも月額4~5万円

 

 

この結果を覚えておいてください!

 

それでは、次は家賃、借入額を比較していきましょう。

 

現在の家賃から見る借入額

※金利1.5%、35年返済、元利均等で計算

 

家賃(支払額)—-家賃から見た借入可能額——(家賃+2万円)の場合の借入額の目安

 

5万円——–1633万円——–2286万円

6万円——–1959万円——–2612万円

7万円——–2286万円——–2939万円

8万円——–2612万円——–3266万円

 

 

もし、税込み年収の6倍借入ていたらどうなるでしょう。

 

 

年収税込み400万円×6=2400万円借入

 

→→ 月々の返済額=7.5万円

 

 

これでは、ボーナスが出なかったときは破綻してしまいます💦

 

また、どうにか払えたとしても、冠婚葬祭や交際費など、

イレギュラーな支出に対応できません。

 

それに、誕生日やクリスマス、そしてお正月。

 

プレゼントにケーキは「絶対に必要」では無いかもしれませんが

思い描いていた暮らしとは、少し違ってくるのではないでしょうか?

 

 

税抜き年収338万円では、月々6万円の返済で計算すると

1959万円までの借入が可能です

 

これは、税込み年収の時の借入可能額より450万円も少ないんです💦

 

 

 

 

税込み年収400万円で借入額を比較した結果、

「借入可能額」と「返せるであろう金額」

に450万円もの差がありました。

 

借入可能額ギリギリまで借りると、イレギュラーな支出に対応できず

家計を簡単に追い込んでしまいます。

 

住宅ローン計算のシミュレーターを使うときは、2パターンの方法をお勧めします。

 

一つは、手取り年収からの借入可能額を計算で試算してみること。

 

もう一つは、月々の返済額から借入可能額を試算してみることです。

 

 

家なんて建てなければよかった。。。

3年後にそういわないで済むように

まずはしっかりと「返せる額」について考えてみてください(o^―^o)

つなぎ融資

こんにちは、広報の古賀です。

 

最近は、急に強い雨が降りますね☔

 

干しっぱなしの洗濯物が気になります💦

 

 

 

さて、今日は融資に関して少しご紹介します。

 

「家を買う」と言っても

新築・中古マンション、新築建売、中古一戸建て、住宅新築など

色々な方法があります。

 

その中でも、新築一戸建てに関しては

住宅ローンの融資に関する流れに、少し違いがあるんです。

 

そもそも、住宅ローンは原則、建築工事が終了している建物に融資されます。

 

なので、一戸建ての着工金などにローンを利用したい場合には

まだ建物が出来上がっていないので、

住宅ローンを融資してもらうことが出来ないんです💦

 

 
 

そこで利用するのが「つなぎ融資」です(o^―^o)
 
 

「つなぎ融資とは」住宅ローンの提供金融機関が

注文住宅などを建てるお客様に対し、

住宅ローンが支払われるまでの間、

着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

 

しかし、ここで注意したいのは

つなぎ融資期間中につなぎ融資の利子とその諸費用を

現金で支払う必要があるということ。

 

因みに、利子は 

借りたお金×金利÷365×借入日数

になります。

 

なので、 3,000万円つなぎ融資で借りると

年率3%の金利・借入期間180日とした場合は、443,835円に!

 

つなぎ融資と言えども、立派なローンです。
 
 
金利もかかりますし、手続きもあります。
 
 
「ローン」と聞くと頭が痛くなりそうですが。。。
 
 
家を建てたせいで、暮らしが立ち行かなくなった!
 
 
何てことにならないように、しっかりと
 
資金計画を行う必要がありますね💦
 
 
 
もちろん、資金のことでも何かご相談がありましたら
 
お気軽にご連絡ください♪
 
 
家づくりに役立つ情報を必ずお届けします!
 

夏祭り

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日も、ひどい雨が降りました☔

 

一度降ってしまえば、少しは涼しくなりますが

それでもやはり暑いですね!

 

毎日続く暑さにうんざりしそうです。。。

 

ですが、この暑い中毎日黙々と作業を進めている

職人さんたちがいると思うと

あまり文句ばかりは言っていられません💦

 

 

さて、最近外に出ていると「祭り開催」のお知らせをよく見かけます。

 

先日、小城市でも「小城祇園夏祭り」が行われていました🎶

 

ちびっ子からお年寄りまで、楽しそうに踊っている姿は

見ているこちらまで楽しくなってきます。

 

そして、例年通り佐賀県内各所で花火大会が

開催されるようですね。

 

花火大会と言えば、まさに「夏」という感じです!

 

折角の夏、楽しみたいですね。

 

 

 

完成見学会が終わったばかりですが

今日も坂井建設は稼働中です♪

 

見学会で聞きそびれた!

 

など、お住まいの事でご相談がある方は

お気軽にご連絡ください。

 

お待ちしております(o^―^o)

完成見学会2日目

こんにちは、広報の古賀です。

 

本日、完成見学会2日目でした!

 

来てくださった皆さま、ありがとうございました<(_ _)>

 

 

 

今日はとても暑い一日でしたが、

朝から、沢山の方にご来場いただきました!

 

女性のお客様は、やはりキッチン回りが気になる様子。。。

 

S様邸には、キッチン横に「家事室」という部屋があり

棚は勿論、机もそこに設置されているんです(o^―^o)

 

この「家事室」とは、アイロンがけやパソコン作業など

お好きな事に使っていただける部屋で、

ご覧になったお客様は、皆さんとても驚かれていました。

 

中には

「家事室じゃなくて、私の休憩室になりそう」

と仰る方も(o^―^o)

 

色々な使い方が出来そうですね🎶

 

分かり辛いですが、土間です💦

 

この土間は浴室に直行できる作りになっており

外仕事をされているご主人に為につくられました。

 

他にも、部活や外遊びで泥だらけなお子さんがいらっしゃるご家庭にも

重宝されそうですね(o^―^o)

 

「玄関が泥だらけ😢」という事態を防げます!

 

こちらは洗面台です。

 

製作中の様子は既にご紹介しましたが、実はこの洗面台

興味を持っていただいたお客様がとても多かったんです。

 

 

木で作られていたり、可動式の鏡や棚がついており

皆さんとても驚かれていました(o^―^o)

 

可愛らしい三姉妹のお客様です。

 

外はとても暑かったのですが、上手に遊んで

待っていてくれました(o^―^o)

 

 

 

 

さて、本日で2週続いた完成見学会も終了です。

 

ハイスペックな機能性と木のぬくもりを感じる二世帯住宅

 

シンプルな快適性を実現できた平屋の住宅

 

いかがだったでしょうか?

 

家を建てようかお悩み中の方

どうやって家づくりをスタートさせたらいいのか分からない、という方

今まさに家づくりをスタートさせた方

 

色々なお悩みや不安、そして期待があると思います。

 

今回の完成見学会が

そんな皆さまのお役に立てれば幸いです。

 

そして、見学会にご協力いただいた

T様、S様本当にありがとうございました。

 

これからも、坂井建設は皆さまの家づくりのお役に立てるよう

日々努力してまいります。

 

今後ともよろしくお願いいたします!

 

完成見学会1日目

こんにちは、広報の古賀です。

 

今日は、S様邸完成見学会が開催されました!

 

暑い中、お越しいただきました皆さま

誠にありがとうございました<(_ _)>

 

白と木目のタイルがとても綺麗ですね🎶

 

さあ、開場です!

収納もしっかり見て頂きます。

 

実はここ、中に断熱材が置いてあり

チョットした実験も出来るんです(o^―^o)

 

こちらは、「諸経費」に関してのパネルです。

 

家を建てる際

必要なものは土地代と家代だけでいいのか。。。?

 

そんな疑問にお答えします!

 

可愛らしいお客様ご兄弟です。

 

こちらでも、着々と家づくりが進んでいます♪

 

代表も、もちろん居ます!

 

何だか盛り上がっている雰囲気ですね(o^―^o)

 

皆さま、思い思いにご覧頂けます。

 

そして、沢山のこだわりを体感して頂けます。

 

会場には「家づくりすごろく」というパネルが置かれています。

 

何から始めたらいいのかな?

どんな工程で進んでいくんだろう?

今、どの位置にいるのかな?

 

そんな疑問や不安がある方は、是非ご覧ください♪

 

実は今回、多くの方が気にされたのがエアコン。

 

なぜかというと、家の中が涼しいから(^^;)

 

ですが、その秘密はエアコンだけではないんです!

 

これも、S様邸のこだわりの一つですね(o^―^o)

 

 

 

 

S様邸完成見学会は明日まで開催されます

 

この機会にお見逃しなく!

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●シンプルな快適性を実現できた平屋

 日にち:7月22日(土)・23日(日)

 時 間:10:00~17:00

 場 所:佐賀市大和町大字川上4235

 

 

 

 

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